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• 133****0610

  是的，通常是這樣的，但是也需要看開發(fā)商的其他證件。
  　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  　　購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:34:50
• 132****7923

  已經(jīng)取得預(yù)售許可證,合同是有效的

  查看全文↓ 2018-06-20 09:34:10
• 134****3683

  決定購買商品期房前一定要看是否取得《商品房預(yù)售許可證》，否則你的權(quán)益很可能會受到損害?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是由房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)頒發(fā)的，取得了該證開發(fā)商才能合法銷售，同時也說明，該樓盤已交完全部土地使用權(quán)出讓金，項(xiàng)目投入資金也達(dá)到了總投資的25%，并取得了《土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等。
  但現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠資金，經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售，讓購房者購買沒有保障的住房。
  其實(shí)，我們可以通過房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢該商品房是否取得了預(yù)售許可證，下面我們以南寧市為例來查詢《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:33:29

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆]辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問 與開發(fā)商換房難嗎
  答

  至于是否可以換房要看你跟開發(fā)商溝通的結(jié)果了

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• 問 沒有合同能起訴開發(fā)商嗎
  答

  只要符合民事訴訟法第一百一十九條的就可以起訴，書面合同只是證據(jù)之一；民事訴訟法第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個樓盤都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購書上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話，在買房的時候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買賣。