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• 145****7596

  廣西南寧第一高樓動(dòng)工 建成后高達(dá)218米（58層） 前日，廣西首棟突破200米的高樓在南寧動(dòng)工，南寧第一高樓又有了新的得主。幾十年來(lái)，南寧的第一高樓是如何變遷的，從第一高樓的更迭中，我們看到什么……
  
  1、第一高樓不斷更迭
  
  南寧第一高樓在哪？很多人都說(shuō)是位于埌東的南寧第二長(zhǎng)途電信樞紐大樓。這個(gè)答案馬上要更改了——6月30日，高度達(dá)218米共58層，建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米的地王國(guó)際商會(huì)中心綜合項(xiàng)目破土動(dòng)工。該項(xiàng)目位于埌東金湖廣場(chǎng)西北側(cè)，比電信大樓高出60多米，是廣西首棟突破200米大關(guān)的超高層建筑，也是廣西目前在建和已建的**高建筑，是“廣西第一高樓”。該項(xiàng)目耗資近5億元，占地15000多平方米，裙樓是商場(chǎng)，塔樓是住宅，主樓頂設(shè)有停機(jī)坪，觀光電梯**58層，工程預(yù)計(jì)在兩年半后投入使用。
  
  從以前20多米高的第一高樓，到現(xiàn)在200多米高的第一高樓，南寧市不斷更迭的第一高樓，讓眾多土生土長(zhǎng)的南寧人唏噓不已。半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，南寧第一高樓是如何變遷的？
  
  望火樓，顧名思義就是站在**高處觀察火情。和一些兄弟城市一樣，南寧市的望火樓當(dāng)時(shí)也是城區(qū)中**高的建筑。據(jù)資料記載，重建于1952年的望火樓，樓高29米，是上世紀(jì)50年代名副其實(shí)的南寧第一高樓，也是廣西第一高樓。但僅過(guò)幾年，位于朝陽(yáng)路、高5層的建工大廈很快就取代了望火樓的“老大”位置。建工大廈的第一高樓位置坐了不到10年，又有后來(lái)者居上，那就是樓高43米共12層的邕江賓館，接下來(lái)，就是層數(shù)達(dá)22層的南方大廈。因?yàn)閲?guó)家控制建設(shè)規(guī)模等原因，南方大廈第一高樓的美譽(yù)一直堅(jiān)守到上個(gè)世紀(jì)90年代初期。
  
  進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)90年代中期，南寧第一高樓的更迭接下來(lái)就讓人目不暇接了。在這個(gè)時(shí)期，泰安大廈、新興大廈、信托大廈、外貿(mào)大廈等如雨后春筍般撥地而起。而1993年3月竣工的廣西電力大廈，一共有32層，高138米，凌空高聳，成為當(dāng)時(shí)廣西**高建筑物。與越長(zhǎng)越高的辦公大樓相呼應(yīng)的是，住宅樓也不斷長(zhǎng)高。1987年9月竣工的廣西電力局高層住宅樓，共19層，高53米，成為廣西當(dāng)時(shí)**早的高層住宅樓。“大樓不斷長(zhǎng)高的過(guò)程，其實(shí)也是南寧不斷發(fā)展的過(guò)程?！蹦蠈幨薪ㄔO(shè)局工作人員如是說(shuō)。
  
  2、四處開花的高樓戰(zhàn)
  
  南寧市建設(shè)局的老工程師們向記者介紹說(shuō)，南寧市的高樓在發(fā)展過(guò)程中，除了破記錄的時(shí)間越來(lái)越短的特點(diǎn)外，還呈現(xiàn)出在一定時(shí)間內(nèi)，集中在一定地段發(fā)展的特征。
  
  從解放初至上個(gè)世紀(jì)80年代初，南寧市的高樓基本上被朝陽(yáng)路壟斷了：這里有5層高的百貨大樓、建工大廈、邕江賓館、南方大廈等。朝陽(yáng)路，成了南寧當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的高樓云集區(qū)。80年代中期以后，高樓競(jìng)爭(zhēng)開始轉(zhuǎn)向民族大道。建于90年代初，高14層的南寧第一長(zhǎng)途電信樞紐樓、1988年竣工總層數(shù)19層的廣西電視臺(tái)辦公樓、夏威夷大酒店、國(guó)際大酒店以及新興大廈、泰安大廈……包括一些后來(lái)“爛尾”的高樓，都在20層上下。
  
  90年代初，一個(gè)高樓群在南湖畔崛起，信托大廈、海關(guān)大廈、財(cái)政大廈、石油大廈，桃源路旁邊的這一塊彈丸之地，就聚集了多棟高樓。90年代后期，南寧的高樓進(jìn)入“埌東時(shí)代”。30層以上的高樓一棟接著一棟，幾乎分不清誰(shuí)是“老大”。投資大廈、埌東大廈、發(fā)展大廈、農(nóng)行大廈……這群雄角逐的局面，直到共33層，高159米的南寧第二長(zhǎng)途電信樞紐樓落成才有了定論。
  
  3、超高建筑帶來(lái)什么
  
  南寧一家建筑公司的工程人員告訴記者，以前他們?cè)谀蠈庺[市區(qū)建一棟近30層的大廈，因?yàn)槭┕そ?jīng)驗(yàn)不足，在施工中遇到一個(gè)極小的細(xì)節(jié)，也是多次來(lái)函、來(lái)電向外省的設(shè)計(jì)單位請(qǐng)示，因?yàn)檫^(guò)于繁瑣，延誤了工程的進(jìn)度?，F(xiàn)在回過(guò)頭看，過(guò)去很多問(wèn)題已經(jīng)不是問(wèn)題，高樓施工經(jīng)驗(yàn)多了，很多項(xiàng)目經(jīng)理都可以將這些問(wèn)題的解決方案熟背于心。
  
  一些市民對(duì)高樓的觀念也在悄悄改變。一家房地產(chǎn)公司的售樓人員介紹說(shuō)，上個(gè)世紀(jì)90年代，南寧的高層商住樓還較少，他們?cè)隰[市區(qū)建了一棟不到20層的住宅樓。按照外地經(jīng)驗(yàn)，越高的樓層售價(jià)應(yīng)該越高，所以他們對(duì)商品房的高層區(qū)訂出了本樓**高售價(jià)。沒料到，前來(lái)購(gòu)房的很多市民對(duì)頂樓卻不感興趣，是顧客難以接受高價(jià)？一細(xì)問(wèn)，他們才知道原來(lái)是顧客擔(dān)心住在頂層停電、停水會(huì)影響生活。盡管售樓人員一再解釋，仍效果甚微。無(wú)奈之下，他們**后只好降低了售價(jià)?！?*近我們公司在金湖路開發(fā)的高層住宅樓，**先賣出的是**貴、**高的頂層樓房?！?br/>
  作為一棟集居數(shù)千人的樓宇，如何將高新科技融入建筑中，讓居民充分享受生活，這已是南寧不少高層樓房的共識(shí)?，F(xiàn)在，在埌東的一些高層住宅，裝備導(dǎo)入寬頻網(wǎng)絡(luò)、家居紅外線探測(cè)器、緊急呼叫系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)已經(jīng)成為“基本配置”。在金湖路的一些高層住宅，還設(shè)置了樓頂游泳池。而此次新開工建設(shè)的地王國(guó)際商會(huì)中心，更是在樓宇的第六層架空設(shè)置了一個(gè)空中花園，使人足不出戶，就可觀賞園林景色。
  
  4、期待標(biāo)志性建筑
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市30層以上的超高層樓房不到50棟，當(dāng)中大部分是近20年建起來(lái)的。與外省的一些省會(huì)城市相比，南寧市超高層樓房的建筑風(fēng)格、布局均衡上有哪些不足？國(guó)內(nèi)一些知名專家在出席地王國(guó)際商會(huì)中心評(píng)審會(huì)上，提出了一些意見和看法。
  
  一些專家提出，南寧的高層樓房缺乏鮮明特點(diǎn)，難以形成城市標(biāo)志性建筑。一些高層建筑設(shè)計(jì)上力求四平八穩(wěn)，雖然突出了建筑的宏偉性，但沒有線條感，體現(xiàn)不出“外在美”。
  
  超高層建筑立處明顯，站在遠(yuǎn)處也可以盡情飽覽，所以建筑群的朝向擺設(shè)也十分重要，這樣使樓房迎合自身樓盤區(qū)域布局外，可將**美麗的一面展現(xiàn)在**佳觀賞角度。但南寧一些區(qū)域的高層建筑，規(guī)劃缺乏整體性，給人零散、乏亂的感覺，沒能形成建筑強(qiáng)勢(shì)，影響了城市美觀。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:32:22
• 137****6298

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
  
  　　8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  
  　　3.價(jià)格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  
  　　8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  
  　　1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
  
  　　21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、私密、視野
  
  　　1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
  
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:32:16
• 132****4677

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下：
  
  高層住宅為十層及以上；
  
  多層住宅為四層至六層；
  小高層住宅為七層至九層。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:32:07
• 141****3626

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
  挑選樓層六個(gè)注意
  1、光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  2、噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、灰塵
  一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
  4、視野
  這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。
  5、風(fēng)水
  根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  6、民俗
  中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:32:03

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• 問(wèn) 星河盛世現(xiàn)在哪幾棟樓在售，哪幾個(gè)戶型
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  編輯本段樓盤介紹星河盛世[1](即星河民樂舊改項(xiàng)目，也是星河民樂山莊項(xiàng)目)項(xiàng)目位于深圳市龍華拓展區(qū)內(nèi)，其地理位置東鄰梅觀高速，西靠梅龍路，南近梅林關(guān)，北臨民樂路。在過(guò)去，該項(xiàng)目長(zhǎng)期于爛尾狀態(tài)，被閑置達(dá)十年之久，且因位于交通要塞處，格外顯眼醒目，被廣大市民所熟知，均戲稱為“老字號(hào)爛尾樓”，該項(xiàng)目將由星河地產(chǎn)接手，完成整個(gè)項(xiàng)目的重新開發(fā)建設(shè)任務(wù)。該地塊的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：占地面積86000平方米，容積率建筑容積率≤4.5 ，總建筑面積365000平方米，其中住宅290000平方米，商業(yè)69000平方米，社區(qū)公共配套設(shè)施3000平方米，幼兒園3000平方米。在星河地產(chǎn)的重新包裝后，原“民樂山莊”將變身成為集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂等綜合性商業(yè)住宅項(xiàng)目。屆時(shí)該項(xiàng)目自身不僅擁有近7萬(wàn)平米的商業(yè)中心，同時(shí)還在地塊中部位置設(shè)置近3000平米的9班幼兒園一座，以服務(wù)整個(gè)社區(qū)。其他配套包括社區(qū)健康服務(wù)中心、小區(qū)級(jí)文化室、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站郵政所等，總面積控制在3000平方米內(nèi)。垃圾收集站靠近東南側(cè)車行入口，控制建筑面積為200平方米內(nèi)，并保證與周邊建筑物的間距不小于5米，以避免對(duì)居民區(qū)造成影響。同時(shí)還會(huì)利用各居住用地底層或綠地部分設(shè)置社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。該地塊車行出入口以民治大道、梅龍路為主，其中梅龍路車行出入口采用單進(jìn)單出的節(jié)點(diǎn)形式；人行出入口以梅龍路為主。設(shè)機(jī)動(dòng)車泊位4100個(gè)，其中社會(huì)停車泊位1500個(gè)。地面停車位150個(gè)，地下車庫(kù)設(shè)二層，共有泊位3950個(gè)，地下車庫(kù)出入口≥4個(gè)，在靠近車行出入口設(shè)置。編輯本段周邊配套教育：潛龍**（中**一起）、書香門第幼兒園 醫(yī)院：深圳龍嶺門診部 銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 其他：盛世飛揚(yáng)商務(wù)酒店、鑫茂花園酒店、維也納酒店、君凱悅酒店、皇嘉廣場(chǎng)、天虹超市、周邊的小商業(yè)街編輯本段樓盤地圖 [2]

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