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• 134****7747

  普通住房
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。
  
  非普通住房
  
  1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  
  2、不能滿足上述（1）所述的前三項(xiàng)三個條件的任何一條的；
  
  如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:02:57
• 153****2815

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅：　　
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:02:51
• 151****6573

  普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:02:43
• 132****7520

  一、 非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  二、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:02:36
• 138****2039

  在房地產(chǎn)行業(yè)，住宅需要要分為普通住宅和非普通住宅，但是由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡原因，不同城市對普通住宅和非普通住宅的定義標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來的，各個城市的定義標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面小編就給您介紹一下
  非普通住宅的廣泛含義主要是指非住宅類地產(chǎn)，如寫字樓、店面、倉庫、廠房等商業(yè)性地產(chǎn)，其實(shí)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各個城市對普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)定義是不一樣的，您需要根據(jù)您所在的具體城市來定義。
  2011-10-5 11:06
  第一：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);（ 容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高?！∮?jì)算公式：容積率＝總建筑面積?總用地面積）
  2011-10-5 11:06
  第二：單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米); 　　
  第三：實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;
  2011-10-5 11:06
  因此，能同時滿足以上這三個條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定，非普通住宅全額就是說二手買賣的時候，要多出5.5%的營業(yè)稅！是原價的5.5%另外是144平米以上的
  2011-10-5 11:06
  總結(jié)：以上關(guān)于
  的資料，僅供大家參考，希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-20 01:02:27

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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• 問 住宅包括哪些?什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  一、配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。1、公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類：是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;第二類：是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。二、下面主要分析一下公共配套設(shè)施的選擇標(biāo)準(zhǔn)：1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對于二手房來說，這類基本的生活必須設(shè)施應(yīng)該是已經(jīng)建成開辦的，購房者可以直接地實(shí)地考察。如果連基本的這些設(shè)施都欠缺的話，購買居住后的生活會有很大的困擾。2.教育設(shè)施教育設(shè)施對于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，“教育地產(chǎn)”被大家炒的越來越熱，可見對于教育問題的重視程度。因此，購房者在選購二手房時，如果家中有孩子的話，對于教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)是尤為關(guān)心的。那么我們在選擇上可以考慮以下幾個因素：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何、教學(xué)質(zhì)量水平如何；

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• 問 ??誰能告訴我非普通住宅包括哪些？
  答

  一、非住宅非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。????3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。二、普通住宅普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。三、非普通住宅非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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