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• 152****0552

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
  
  ⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:32:36
• 151****4094

  您好，這得看你的價格，一般來說公寓會比住宅稍貴一些，公寓真的個人或者情侶。而住宅不一樣?？茨阃膫€市場。
  希望能幫到您，望采納！

  查看全文↓ 2018-06-20 00:32:28
• 151****8406

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：
  
  公寓的優(yōu)點：
  
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)。
  
  公寓的缺點：
  1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物業(yè)費比較高。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
  
  4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
  
  住宅的優(yōu)點：
  
  1、住宅水電成本較低。
  
  2、可以使用天然氣。
  
  3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。
  
  4、物業(yè)費比較低。
  
  住宅的缺點： 面積一般比較大，租金高。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:32:22

相關(guān)問題

• 問 租公寓和住宅哪個好
  答

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點如下：公寓的優(yōu)點： 1、可以辦公，可以居住，功能兩用。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)。公寓的缺點：1、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。2、物業(yè)費比較高。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。住宅的優(yōu)點： 1、住宅水電成本較低。2、可以使用天然氣。3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。4、物業(yè)費比較低。住宅的缺點： 面積一般比較大，租金高。

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• 問 租公寓和住宅哪個好?
  答

  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

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• 問 公寓和住宅哪個好租?
  答

  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了?，F(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬了?；緵]戲。建議考慮30萬左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。

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• 問 公寓和住宅哪個好租?出租公寓和普通住宅哪個比較便宜點呢
  答

  說到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時向房東支付房租的形式。但是細想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說來，這些都比較適合短期租住。實際上，長期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會中，還有長期公寓也是用于長期租住的。那么長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計算形式來說，不少房東都是以日計算的，然后按30天進行疊加。因此，一般來說，長租公寓的價格都會比普通租房的價格高。且有的長租公寓因為有附加服務，如點餐送餐服務，洗衣服務，鐘點工打掃服務等存在，還會收取房客額外的費用。第三點長租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的時間為租期。但是長租公寓不同，一般來說，房東不會刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時，若是短期租住，房東則不會與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!其實從上面長租公寓與普通租房的區(qū)別中，咱們也發(fā)現(xiàn)了，新興的長租公寓模式似乎更加適合現(xiàn)代人的生活習慣。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒適性”為主的，主要的客戶人群也是面向年輕、講究生活質(zhì)量的人為主。這也便是長租公寓可以在這么短時間內(nèi)達到“火爆”的原因!

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• 問 租公寓和住宅哪個好?如果租房子，你會選擇公寓式酒店，還是小區(qū)式房屋...
  答

  住宅與公寓的區(qū)別1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。5、在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。公寓類型大致可分為以下三類普通公寓：70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

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