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• 154****6678

  租住公寓與普通住宅相比優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  
  公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。
  
  公寓的缺點(diǎn)：
  1、水費(fèi)，電費(fèi)高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物業(yè)費(fèi)比較高。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
  
  4、無法通天然氣，只能用電或者煤氣罐。
  
  住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、住宅水電成本較低。
  
  2、可以使用天然氣。
  
  3、結(jié)構(gòu)上屬于板樓，通透性較好。
  
  4、物業(yè)費(fèi)比較低。
  
  住宅的缺點(diǎn)： 面積一般比較大，租金高。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:34
• 151****4485

  當(dāng)然是住宅了
  追問
  為什么呢
  追答
  公寓空間小，物業(yè)費(fèi)水電還高，而且現(xiàn)在所謂的公寓，旅店改成單間也叫公寓，我住的多了，都不適合

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:24
• 158****5643

  商住公寓比較適合處于創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者以及中小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者。如果租用寫字樓，租金和各項(xiàng)綜合費(fèi)用都很高，而且場所用途比較單一，在對(duì)比租金價(jià)格及商務(wù)用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對(duì)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。有些項(xiàng)目雖然號(hào)稱商住公寓，但并不能作為企業(yè)工商注冊(cè)地，因此不管是買還是租，是否擁有注冊(cè)資質(zhì)都是重中之重。
  此外，業(yè)內(nèi)人士還建議大家重視幾個(gè)要點(diǎn)。
  位置氛圍
  開發(fā)商大都深諳商住物業(yè)選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也**為集中。
  因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費(fèi)人群，企業(yè)主便可根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)定位選擇適合的商圈及位置。
  戶型功能
  商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲(chǔ)貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設(shè)計(jì)從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經(jīng)不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型企業(yè)辦公之用，中型企業(yè)同樣可以選擇到滿意戶型。
  目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設(shè)計(jì)充分考慮了員工居住、儲(chǔ)貨與辦公區(qū)有效區(qū)分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動(dòng)靜分離。對(duì)于成長型企業(yè)來說，可以自由分割組合的設(shè)計(jì)可以適應(yīng)公司成長壯大，人員增多的狀況。當(dāng)然，良好的物業(yè)形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
  租金數(shù)目
  商住公寓的租金大致相當(dāng)于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會(huì)因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。
  物業(yè)費(fèi)用更是千差萬別，**低的每平方米不到3元人民幣，**高的卻在10元以上，其物業(yè)配套設(shè)施及功能也會(huì)有所差別。企業(yè)主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實(shí)力做出選擇。
  配套設(shè)施
  品質(zhì)較高的商住物業(yè)，其配套設(shè)施常常會(huì)與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內(nèi)的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設(shè)計(jì)，并且金融、票務(wù)、郵政、會(huì)議、洗衣等商務(wù)配套服務(wù)齊全，以及智能化網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設(shè)施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
  企業(yè)性質(zhì)
  商住兩用公寓如果沒有劃分商務(wù)辦公區(qū)及居住區(qū)，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關(guān)部門對(duì)不同性質(zhì)的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營業(yè)執(zhí)照審批上比較容易，而商貿(mào)類公司則因擾民的可能性較大，辦照時(shí)需要持有不擾民的相關(guān)證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網(wǎng)吧以及生產(chǎn)加工制造類企業(yè)則不具備租用商住公寓的資格。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租用商住公寓有一定優(yōu)勢。首先，他們可以為客戶核實(shí)公寓業(yè)主的身份，審核業(yè)主房產(chǎn)證或購房合同的真實(shí)性和有效性，避免出現(xiàn)“假房東騙租”的情況；其次，他們可以根據(jù)公司具體的經(jīng)營形式及經(jīng)營范圍幫助承租企業(yè)選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標(biāo)注銘牌）的企業(yè)，更要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的資訊，因?yàn)椴皇撬械纳套」⒍荚试S在上述地點(diǎn)掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經(jīng)營場所辦理工商執(zhí)照，很多專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還可以協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:29:16

相關(guān)問題

• 問 租公寓和住宅哪個(gè)好?
  答

  可要看您喜歡什么了，還有您的性格，工作。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓和住宅哪個(gè)好租?
  答

  東南西北都有好租的，目前，2環(huán)周邊一般簡單裝修（木地板、乳膠漆、潔具、廚具、家具俱全的電梯公寓）都能租到1000以上。20萬左右的房子幾乎不可能買到2環(huán)周邊的小戶型。只有三環(huán)外才有了。現(xiàn)在2環(huán)周邊小戶型基本都在6000以上，40平都24萬了?；緵]戲。建議考慮30萬左右，比如市中區(qū)的2手房、玉林區(qū)域的2手、部分2環(huán)（東門）的電梯小戶，都可以考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓和住宅哪個(gè)好租
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 公寓和住宅哪個(gè)好租?出租公寓和普通住宅哪個(gè)比較便宜點(diǎn)呢
  答

  說到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房東簽訂一年的合同，押一付三，以后按照合同規(guī)定按時(shí)向房東支付房租的形式。但是細(xì)想之下，很多朋友也能知道，現(xiàn)在的租房形式其實(shí)很多樣，除了普通租房之外，還有短租公寓，還有日租房，還有酒店。但是總體說來，這些都比較適合短期租住。實(shí)際上，長期租房可并非只有普通租房這種形式，在社會(huì)中，還有長期公寓也是用于長期租住的。那么長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?長租公寓與普通租房的區(qū)別是什么，長期公寓有哪些優(yōu)勢?首先，咱們不難看出，兩者存在租房房屋類型的不同。普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對(duì)來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。其次，兩者之間的不同還體現(xiàn)在價(jià)格方面。普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而長租公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計(jì)算形式來說，不少房東都是以日計(jì)算的，然后按30天進(jìn)行疊加。因此，一般來說，長租公寓的價(jià)格都會(huì)比普通租房的價(jià)格高。且有的長租公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù)，如點(diǎn)餐送餐服務(wù)，洗衣服務(wù)，鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在，還會(huì)收取房客額外的費(fèi)用。第三點(diǎn)長租公寓與普通租房的不同便表現(xiàn)在租房的方式。咱們上面有提到，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的時(shí)間為租期。但是長租公寓不同，一般來說，房東不會(huì)刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同時(shí)，若是短期租住，房東則不會(huì)與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的!其實(shí)從上面長租公寓與普通租房的區(qū)別中，咱們也發(fā)現(xiàn)了，新興的長租公寓模式似乎更加適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒適性”為主的，主要的客戶人群也是面向年輕、講究生活質(zhì)量的人為主。這也便是長租公寓可以在這么短時(shí)間內(nèi)達(dá)到“火爆”的原因!

  全部5個(gè)回答>
• 問 租公寓和住宅哪個(gè)好?如果租房子，你會(huì)選擇公寓式酒店，還是小區(qū)式房屋...
  答

  住宅與公寓的區(qū)別1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。公寓類型大致可分為以下三類普通公寓：70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

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