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• 155****5283

  契稅是國家直接收取的，不經(jīng)過售樓部的，退肯定不可能?？赡苣銈冎g沒溝通好，你在詳細(xì)問問情況吧。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:46:56
• 157****4295

  2018首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。
  
  　　首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計(jì)征契稅。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:46:35
• 148****0952

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
  　　面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以。
  　　如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：

  查看全文↓ 2018-06-19 19:46:21

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國的土地是國家的,所以購房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項(xiàng)的。不過既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

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• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個(gè)人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請(qǐng)，需要開具稅收入退還書，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時(shí)納稅的繳稅證明，通過財(cái)政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會(huì)有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對(duì)于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時(shí)，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時(shí)需要由購房人本人提出申請(qǐng)，還要提交購房合同及身份證件。

• 問 首套房契稅可以退嗎？稅是怎么算的呢？
  答

  退稅房產(chǎn)契稅政策1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問 首套房契稅什么時(shí)候退
  答

  　1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準(zhǔn)），在海南繳納個(gè)人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購買住房則不再符合補(bǔ)助條件（唯一住房原則）?！　?、補(bǔ)助方式和計(jì)算：財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。

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