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• 153****5201

  交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發(fā)商的一次大考，在房屋交付過程中開發(fā)商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么毛坯房交房標準應該有哪些？
  
  雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。
  
  走進廚 房，一眼就看到墻面有鋼絲網露在外面，落水管處有滲水的痕跡，在衛(wèi)生間地面防水層有部 分漏做，廚房的室外陽臺地面都脫殼了，物管的人一邊記錄，以便還不時解釋，其實多解釋 也沒用，**終你還得解決這些問題。整個驗房過程用了一個多小時，找出毛病有近二十處， 離開時開發(fā)商代表恨恨的對我說了聲“刁民”，我無語?! 驗完房，我們把驗出來的毛病記錄下來交給業(yè)主，并交代業(yè)主怎樣和他們交涉，怎樣保留證 據，就離開了，其實還有很多，無奈我的文字功底太差，寫不出來。
  
  較后，一些地方大家要注意，對于一些能修復的問題，那就一定要求修復，并要記得保留證 據，可以拍些照片，因為一個毛病，修復的方法有很種，開發(fā)商肯定會用**簡單的方法，這 樣以后還有可能會出現，有了證據就有索賠的依據了。對于不能修復，又不影響使用功能， 那就直接跟開發(fā)商交涉，一般也都能得到賠償。
  
  對于交房時們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。
  
  一鍵精準找房
  

  查看全文↓ 2018-06-19 13:44:15
• 131****9937

  1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門窗是否穩(wěn)當、密封,是否在開關時發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關是否開關自如,插座是否有電(請使用試電筆測試)。
  6、廁所、廚房是否給排水順暢。
  7、操作臺尺寸、流線是否符合使用。
  8、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  8、用尺將各房內徑尺寸量清楚,并仔細記下來,便于裝修設計和購買家具。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:43:08
• 134****7249

  【公共部分】
  
  1、外墻：優(yōu)質瓷磚外墻或外墻漆。
  
  2、電梯間：大理石或優(yōu)質瓷磚地面、墻面。
  
  3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
  
  4、電梯：高檔品牌住宅電梯。
  
  5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質石材，墻身鋪砌優(yōu)質瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。
  
  【住宅室內裝修及設備】
  
  1、住宅室內裝修
  
  (1)分戶門：采用名牌防盜門。
  
  (2)室內門：安門框，無內門。
  
  (3)窗戶：采用優(yōu)質斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。
  
  (4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
  
  (5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
  
  (6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。
  
  (7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
  
  (8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網費(一居室除外)。
  
  (9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
  
  (10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
  
  (11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。
  
  2、裝飾、設備尺度
  
  (1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾
  
  (2)內墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
  
  (3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
  
  (4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。
  
  (5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。
  
  (6)廚房：預留給排水接口。
  
  (7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。
  
  (8)陽臺：X
  
  (9)電梯：高檔品牌住宅電梯。
  
  (10)其他：
  
  上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質PVC—U管。
  
  3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖
  
  4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制
  
  5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。
  
  6、智能化：每戶寬帶網線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內設有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內設有樓宇可視對講機;小區(qū)內設有北京音樂系統(tǒng)。
  
  7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏
  
  品牌、數量是否相符，落實相關產品的售后維護期及保修工作歸誰作，明確這些權限；裝飾、裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。
  
  8、房屋面積的核定
  
  任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。更多裝修經驗可查詢武漢裝修www.027smns.com。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法
  
  若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:42:02
• 145****0848

  一、無滲漏
  查看地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬，要查找原因。
  二、入戶門
  （1）看入戶門的品牌和防盜級別，要與合同中約定的一致。
  （2）來回開關入戶門，查驗門軸運轉是否平穩(wěn)順暢。
  （3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
  （4）轉動門鎖旋鈕、鑰匙，各個鎖舌伸出、縮回是否順暢。
  （5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
  （6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴密。
  三、上水
  打開水龍頭或閥門，查驗水壓是否正常。
  四、下水
  查驗各個下水管、地漏，排水是否通暢。
  五、強電箱
  查驗強電箱里開關是否正常，開關要標明各個線路。
  六、照明線路
  所有開關是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
  七、插座和漏電保護器
  查驗插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
  八、弱電箱
  查驗弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
  九、窗戶
  （1）查驗推拉窗、平開窗、上懸、內倒開關是否順暢，關閉后是否嚴密，有縫。
  （2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
  （3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
  （4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴密。
  （5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
  十、防護欄
  查驗窗戶防護欄，是否牢固。
  十一、墻面和頂面空鼓
  用響鼓錘在墻上查驗一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。
  十二、墻面平整度
  用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗墻體是否平整。
  十三、墻面垂直度
  用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗垂直度是否有偏差。
  十四、地面水平度
  查驗每個房間的四個墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
  十五、梁是否傾斜
  查驗梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
  十六、門洞和窗洞
  （1）查驗門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
  （2）查驗門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
  十七、陰陽角
  用直角尺量一下各個陰陽角，是否存在誤差。
  以上就是毛坯房交房標準，大家在驗收毛坯房時可以根據這些標準來驗房，希望這些內容可以幫到大家收到好房。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:40:39
• 131****2226

  在這里，我們不說那些大的東西，只說魚的刺，——小的東西，尤其是毛坯房，就有更多的刺了。毛坯房收房十條注意事項1.核對購房合同的附件及配套設施;2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝質量及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝質量檢驗;10.其它細部結構的檢測
  
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（較好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
  
  水管道的試壓：管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數屋內的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發(fā)現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收，你只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓，裝修完晾房時發(fā)現廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來是多么的麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:38:58

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• 問 毛坯房交房有哪些注意事項
  答

  注意建筑面積門窗的完好性墻面地面是否空鼓裂紋水電完好性下水管道的暢通性

  全部3個回答>
• 問 毛坯房交房標準是什么？毛坯房交房注意事項有哪些？
  答

  一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。二、墻、頂、地六面：1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現象。三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

  全部2個回答>
• 問 ??毛坯房什么意思?毛坯房交房注意事項有哪些？
  答

  在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標準也可以參考以下:1. 毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2. 戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。3. 毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4. 毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5. 公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。6. 毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

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• 問 ??毛坯房交房檢查哪些
  答

  【公共部分】1、外墻：優(yōu)質瓷磚外墻或外墻漆。2、電梯間：大理石或優(yōu)質瓷磚地面、墻面。3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。4、電梯：高檔品牌住宅電梯。5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質石材，墻身鋪砌優(yōu)質瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。 ?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1【住宅室內裝修及設備】1、住宅室內裝修(1)分戶門：采用名牌防盜門。(2)室內門：安門框，無內門。(3)窗戶：采用優(yōu)質斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網費(一居室除外)。(9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。(11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?12、裝飾、設備尺度(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾(2)內墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。(6)廚房：預留給排水接口。(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。(8)陽臺：X(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質PVC—U管。 3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。6、智能化：每戶寬帶網線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內設有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內設有樓宇可視對講機;小區(qū)內設有北京音樂系統(tǒng)。

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• 問 毛坯房交房檢查哪些
  答

  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理--馨窩網。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。

  全部3個回答>