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• 135****0059

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺(tái)算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:23:38
• 136****7059

  建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。

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• 142****1836

  建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:22:26
• 142****0650

  　建筑面積包括墻體。根據(jù)**新國(guó)家規(guī)范：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定

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相關(guān)問題

• 問 墻體面積算建筑面積嗎
  答

  通常，墻體分為外墻、內(nèi)墻和完全處于套內(nèi)的墻體。有墻的時(shí)候，計(jì)算面積都是以墻體中心軸線為界限計(jì)算的。內(nèi)墻就是指分隔分戶實(shí)體（簡(jiǎn)單的說就是別人家的房子）的墻體軸線內(nèi)側(cè)的部分，計(jì)入該套房屋套內(nèi)面積。軸線外側(cè)（非其他分戶實(shí)體內(nèi)，簡(jiǎn)單的說就是室外的那一半）就是外墻。外墻計(jì)算都是整幢（注意，是整幢，不是每層，更不是每戶）房屋算個(gè)總量，計(jì)入整幢房屋的建筑面積，然后按總套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫總€(gè)套內(nèi)平方（得出一個(gè)外墻分?jǐn)偟陌俜直?，通常?%-5%之間），再乘以某套房屋的套內(nèi)面積，就是該套房屋所分?jǐn)偟耐鈮γ娣e。完全處于某套分戶實(shí)體內(nèi)的墻體，就是套內(nèi)墻體。比如同一套房子內(nèi)的廚房和廁所之間的隔墻。這個(gè)完全計(jì)入套內(nèi)面積。玻璃幕墻通常是鋼混結(jié)構(gòu)按墻厚0.2米計(jì)算，磚混結(jié)構(gòu)按0.24米計(jì)算。裝飾性墻體或構(gòu)筑物的墻體不計(jì)算面積。另外，還有內(nèi)外墻抹灰，貼磚的厚度也要計(jì)算面積，抹灰層一般在0.026-0.03米，外墻就難說了，實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，還有保溫層什么的。。。。不能測(cè)量到抹灰和外墻貼磚的，可參照各省房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則提供的參考數(shù)據(jù)。

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• 問 ??室內(nèi)建筑面積與墻體面積比例是多少？
  答

  住宅工程：　　門窗面積一般占建筑面積的0.22，外墻面積一般占建筑面積的0.62-0.67　　1、門窗/外墻=32%左右　　2、建筑面積/外墻面積=1/0.62　　3、內(nèi)墻/建筑面積=2.62左右 內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1

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• 問 ??套內(nèi)面積含墻體么？套內(nèi)墻體面積怎么計(jì)算？
  答

  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 套內(nèi)面積含墻體么？套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積

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• 問 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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