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• 132****3572

  通常，墻體分為外墻、內(nèi)墻和完全處于套內(nèi)的墻體。
  有墻的時候，計算面積都是以墻體中心軸線為界限計算的。
  內(nèi)墻就是指分隔分戶實體（簡單的說就是別人家的房子）的墻體軸線內(nèi)側(cè)的部分，計入該套房屋套內(nèi)面積。
  軸線外側(cè)（非其他分戶實體內(nèi)，簡單的說就是室外的那一半）就是外墻。外墻計算都是整幢（注意，是整幢，不是每層，更不是每戶）房屋算個總量，計入整幢房屋的建筑面積，然后按總套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫總€套內(nèi)平方（得出一個外墻分?jǐn)偟陌俜直?，通常?%-5%之間），再乘以某套房屋的套內(nèi)面積，就是該套房屋所分?jǐn)偟耐鈮γ娣e。
  完全處于某套分戶實體內(nèi)的墻體，就是套內(nèi)墻體。比如同一套房子內(nèi)的廚房和廁所之間的隔墻。這個完全計入套內(nèi)面積。
  玻璃幕墻通常是鋼混結(jié)構(gòu)按墻厚0.2米計算，磚混結(jié)構(gòu)按0.24米計算。
  裝飾性墻體或構(gòu)筑物的墻體不計算面積。
  另外，還有內(nèi)外墻抹灰，貼磚的厚度也要計算面積，抹灰層一般在0.026-0.03米，外墻就難說了，實測為準(zhǔn)，還有保溫層什么的。。。。不能測量到抹灰和外墻貼磚的，可參照各省房產(chǎn)測繪細(xì)則提供的參考數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-05-24 14:26:42
• 158****5679

  建筑面積:房屋的使用面積,輔助面積,結(jié)構(gòu)面積.!
  要計算建筑面積,需要知道建筑面積的計算規(guī)則.
  例如:一般建筑層高2.2以上的算全面積,1.2-2.2米的算1/2面積,不到1.2
  米的不計算建筑面積.
  要完全明白怎樣計算,還需學(xué)習(xí)掌握好專業(yè)知識呢.!

  查看全文↓ 2018-05-24 14:26:24
• 154****8050

  　墻體面積算建筑面積。
  　　墻體面積屬于建筑面積中的結(jié)構(gòu)面積。
  　　簡介：
  　　建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  　　（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-05-24 14:26:05

相關(guān)問題

• 問 建筑面積含墻體面積嗎
  答

  成套房屋的套內(nèi)面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應(yīng)算在公攤面積中。

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？買房是按建筑面積算，還是使用面積算？
  答

  按建筑面積算。建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。1.套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。2.建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。3.使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。4.建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？現(xiàn)在買私人房子要算建筑面積還是公攤面積？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？買私人房子要算建筑面積還是公攤面積？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 墻體面積算使用面積嗎
  答

  實用面積是不算墻體的。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。通常部分人容易把使用面積和實用面積混淆?，F(xiàn)說明一下，使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；而實用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

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