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• 136****7705

  實用面積是不算墻體的。
  實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  通常部分人容易把使用面積和實用面積混淆。現(xiàn)說明一下，使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；而實用面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:59
• 153****0727

  房子的實際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:48
• 158****0358

  是的，以房產(chǎn)證面積為主，是建筑面積，包含墻體面積。
  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:37
• 145****8571

  　　建筑面積包括墻體。根據(jù)**新國家規(guī)范：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-04 16:34:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？買房是按建筑面積算，還是使用面積算？
  答

  按建筑面積算。建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。1.套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。2.建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。3.使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。4.建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？買房是按建筑面積算，還是套內(nèi)使用面積算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 套內(nèi)墻體面積是全部計入套內(nèi)使用面積嗎？
  答

  各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

• 問 墻體面積算公攤面積嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證是建筑面積，包含墻的面積。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 墻體面積算建筑面積嗎
  答

  通常，墻體分為外墻、內(nèi)墻和完全處于套內(nèi)的墻體。有墻的時候，計算面積都是以墻體中心軸線為界限計算的。內(nèi)墻就是指分隔分戶實體（簡單的說就是別人家的房子）的墻體軸線內(nèi)側(cè)的部分，計入該套房屋套內(nèi)面積。軸線外側(cè)（非其他分戶實體內(nèi)，簡單的說就是室外的那一半）就是外墻。外墻計算都是整幢（注意，是整幢，不是每層，更不是每戶）房屋算個總量，計入整幢房屋的建筑面積，然后按總套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫總€套內(nèi)平方（得出一個外墻分?jǐn)偟陌俜直?，通常?%-5%之間），再乘以某套房屋的套內(nèi)面積，就是該套房屋所分?jǐn)偟耐鈮γ娣e。完全處于某套分戶實體內(nèi)的墻體，就是套內(nèi)墻體。比如同一套房子內(nèi)的廚房和廁所之間的隔墻。這個完全計入套內(nèi)面積。玻璃幕墻通常是鋼混結(jié)構(gòu)按墻厚0.2米計算，磚混結(jié)構(gòu)按0.24米計算。裝飾性墻體或構(gòu)筑物的墻體不計算面積。另外，還有內(nèi)外墻抹灰，貼磚的厚度也要計算面積，抹灰層一般在0.026-0.03米，外墻就難說了，實測為準(zhǔn)，還有保溫層什么的。。。。不能測量到抹灰和外墻貼磚的，可參照各省房產(chǎn)測繪細(xì)則提供的參考數(shù)據(jù)。

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