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• 138****8436

  住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)
  純住宅性質(zhì)的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當(dāng)前政策，純住宅性質(zhì)的公寓受限貸政策限制，如果購(gòu)房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購(gòu)買則被計(jì)算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。
  商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年
  如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，后期的居住成本會(huì)更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會(huì)比較嚴(yán)重。
  住宅性質(zhì)公寓才能落戶
  值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問題還會(huì)衍生出落戶的問題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來說是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時(shí)就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:34:10
• 151****6910

  公寓房是不能上戶口，但可以自由買賣。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2018-06-18 18:34:00
• 151****4236

  一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。 商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！

  查看全文↓ 2018-06-18 18:33:50

相關(guān)問題

• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國(guó)土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問 住宅公寓可以落戶嗎
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫(kù).寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。根本也就無(wú)法遷進(jìn)去。所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。

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• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？物業(yè)類型是公寓能帶戶口嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

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• 問 住宅公寓可以落戶嗎
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)的性質(zhì)，因而不能落戶。如是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)不同的要求，只要滿足了一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

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• 問 公寓住宅可以落戶嗎?
  答

  40 50 70年是土地出租年限，綜合和住宅的使用類型可以是70年，綜合上可以造辦公、商用和住宅的房屋，綜合用地上一幢樓里可以有不同用途的房屋，所以可以有70年的辦公房商用房，但只要用途一欄寫居?。ㄓ械臅?huì)寫住宅），就是可以落戶的，有的樓里同一樓層的房子也可以是不同用途。

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