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• 132****5187

  銀行給你清帳以后，銀行將還你抵押的房產(chǎn)證，然后還得到所在區(qū)縣房管理局，辦理轉(zhuǎn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，的手續(xù)。后。房子就正式歸你啦！

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:43
• 145****5893

  在銀行抵押著，還完貸款，有銀行還款證明后才能拿到。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:18
• 145****8752

  購(gòu)房協(xié)議只是一個(gè)意向選房的憑證，一般在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以后開(kāi)發(fā)商就要回收作廢了，貸款放下來(lái)后，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商就要給物業(yè)一個(gè)購(gòu)房合同了，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，在還沒(méi)有還清的情況下，一般是放在房管局保管，且他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)作為抵押交付給銀行了，一般在房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后的7個(gè)工作日之內(nèi)，客戶可以去房管局要一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，只能證明房子是你的，但是在還清貸款以前你是沒(méi)有權(quán)利再抵押給銀行或別人的，更不能私自買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:06
• 158****8677

  再抵押是需要房產(chǎn)證的，第一次抵押屬于房貸，由開(kāi)發(fā)商直接對(duì)接銀行。第二次抵押屬于你個(gè)人申請(qǐng)，必須要房產(chǎn)證或者復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房袋還清銀行要拿回購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)各位指教？
  答

  銀行不返還購(gòu)房合同，是正常的。因購(gòu)房合同是你借款合同成立**重要的法律文本，銀行是不會(huì)退的；都是要?dú)w檔的。

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• 問(wèn) 如何拿回購(gòu)房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購(gòu)房定金后，買(mǎi)受人又反悔不買(mǎi)房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I(mǎi)房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買(mǎi)房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^上的原因?qū)е虏毁I(mǎi)房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購(gòu)房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！　〔⑶?，對(duì)于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同中的一些條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒(méi)有同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。　　具體而言，買(mǎi)賣(mài)合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開(kāi)發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)?！　∷?，若是買(mǎi)受人不想繼續(xù)買(mǎi)房了，可以從以上的條款跟出賣(mài)人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法訂立的，按規(guī)定出賣(mài)人就要返還定金給買(mǎi)受人?！　〔贿^(guò)，買(mǎi)受人找對(duì)方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對(duì)方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

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• 問(wèn) 怎么拿回購(gòu)房定金
  答

  　1、購(gòu)房定金能拿回的情形　?。?）商品房買(mǎi)賣(mài)合同不成立　　按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人?！薄　∫驀?guó)家出臺(tái)新政策使購(gòu)房者不符合購(gòu)房或貸款買(mǎi)房的，買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)賣(mài)合同未訂立，購(gòu)房者即可拿回定金?！　。?）開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同　　《擔(dān)保法解釋》第115條的規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即當(dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議且交付定金后，在約定時(shí)間內(nèi)拒絕與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約，購(gòu)房者可拿回雙倍的定金作為補(bǔ)償?！　。?）開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定“定金不退”　　若開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，違反了公平原則，該格式條款無(wú)效，并且雙方未簽訂購(gòu)房合同或非歸責(zé)于雙方理由使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂的，此時(shí)，購(gòu)房者可拿回定金?！　?、可退還定金的情形　?。?）合同雙方對(duì)預(yù)先交付的價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明，不能認(rèn)定為定金　　《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f(shuō)，在購(gòu)房交易中，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒(méi)有約定該款項(xiàng)的性質(zhì)，不視為法律意義上的定金。所以，購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后想反悔，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金?！　。?）購(gòu)房定金未實(shí)際交付，定金合同不成立　　購(gòu)房者未向開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付定金時(shí)，購(gòu)房者還可以反悔，此時(shí)定金合同未成立，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金?！　。?）購(gòu)房定金的商定份額超過(guò)20%，超過(guò)部分不算定金　　《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額的20%，法院不予支持?！彼裕_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商定的定金數(shù)額超過(guò)購(gòu)房合同標(biāo)的額的20%時(shí)，超出部分不屬于定金，可要求開(kāi)發(fā)商退換定金?！　?、購(gòu)房定金的定義　　購(gòu)房定金是指合同當(dāng)事人為了確保購(gòu)房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購(gòu)房者在合同訂立時(shí)或者合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先支付給開(kāi)發(fā)商金錢(qián)。　　所以，購(gòu)房者在購(gòu)房交易中遭遇購(gòu)房定金糾紛，可先了解購(gòu)房定金可以拿回或者可要求開(kāi)發(fā)商退還的情形，再與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和解，拿回購(gòu)房定金。

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• 問(wèn) 不想買(mǎi)房了，能拿回購(gòu)房訂金嗎
  答

  1、訂金是買(mǎi)房預(yù)付的錢(qián),如果買(mǎi)房,訂金沖抵房款,如果不買(mǎi),可以退。2、定金是一種約定,如果雙方合同約定不準(zhǔn)反悔,那么買(mǎi)方違約不得要求返還定金。如果賣(mài)方違約,買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金。所以,訂金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那個(gè)。然后看你們訂立的購(gòu)房合同上關(guān)于退房的條款是怎么約定的,按照約定來(lái)做就好了。如果是訂金,合同又沒(méi)有約定不退訂金,那么你就可以要求退,如果他們不退,你就去房管局投訴,或者去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。中介很怕政府部門(mén)查處他們的。希望可以幫到你

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• 問(wèn) 為什么要收回購(gòu)房合同
  答

  不需要吧 除非是要加蓋他們開(kāi)發(fā)商的公章

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