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• 132****1874

  1、訂金是買房預(yù)付的錢,如果買房,訂金沖抵房款,如果不買,可以退。
  2、定金是一種約定,如果雙方合同約定不準(zhǔn)反悔,那么買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。所以,訂金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那個(gè)。然后看你們訂立的購房合同上關(guān)于退房的條款是怎么約定的,按照約定來做就好了。如果是訂金,合同又沒有約定不退訂金,那么你就可以要求退,如果他們不退,你就去房管局投訴,或者去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。中介很怕政府部門查處他們的。希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-06-11 15:20:16
• 147****4558

  1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金，擔(dān)保金，保證金，訂約金，押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
  
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購，訂購，預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
  
  3、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
  
  1、定金是一種金錢擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）
  
  2、定金是通過給付行為設(shè)定的。定金合同是實(shí)踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。
  
  3、定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）

  查看全文↓ 2018-06-11 15:19:32
• 131****6422

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定
  金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求
  返還定金。
  依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：
  　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。
  　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
  　　(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
  　　(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。
  　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:19:02
• 146****4989

  定金為何意？
  
  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。yuqiancyh
  
  定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！
  
  定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  并不是所有的“定金”都不能退還：
  
  1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
  
  2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效
  
  3、面積誤差超過3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。
  
  4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購房人可以根據(jù)合同要求退房。
  
  5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  
  6、延遲交房：開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  
  7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:18:26

相關(guān)問題

• 問 購房訂金不買房能拿回嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  買房時(shí)，只有確認(rèn)會(huì)買某房產(chǎn)才會(huì)交納一定數(shù)量的定金，定金的交納也意味著買方不能反悔，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說的幾項(xiàng)法定事由，是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的。不過對于開發(fā)商沒有銷售資格和惡性欺騙的情況，一般通過協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。此時(shí)對買房定金有什么疑問的建議咨詢房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您提出專業(yè)意見，解決您的困擾。

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• 問 如何拿回購房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購房定金后，買受人又反悔不買房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^上的原因?qū)е虏毁I房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〔⑶遥瑢τ诓豢蓺w責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對買賣合同中的一些條款無法達(dá)成一致意見，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒有同意簽訂買賣合同?！　【唧w而言，買賣合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。　　所以，若是買受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人?！　〔贿^，買受人找對方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么拿回購房定金
  答

  　1、購房定金能拿回的情形　　（1）商品房買賣合同不成立　　按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人?！薄　∫驀页雠_(tái)新政策使購房者不符合購房或貸款買房的，買賣雙方買賣合同未訂立，購房者即可拿回定金?！　。?）開發(fā)商拒絕訂立合同　　《擔(dān)保法解釋》第115條的規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即當(dāng)開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議且交付定金后，在約定時(shí)間內(nèi)拒絕與購房者簽訂商品房買賣合同，屬于違約，購房者可拿回雙倍的定金作為補(bǔ)償?！　。?）開發(fā)商在購房協(xié)議書約定“定金不退”　　若開發(fā)商在購房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開發(fā)商的責(zé)任，加重了購房者的責(zé)任，違反了公平原則，該格式條款無效，并且雙方未簽訂購房合同或非歸責(zé)于雙方理由使房屋買賣合同未簽訂的，此時(shí)，購房者可拿回定金。　　2、可退還定金的情形　?。?）合同雙方對預(yù)先交付的價(jià)款沒有約定或者約定不明，不能認(rèn)定為定金　　《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，在購房交易中，在商品房認(rèn)購協(xié)議或者開發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒有約定該款項(xiàng)的性質(zhì)，不視為法律意義上的定金。所以，購房者簽訂了認(rèn)購協(xié)議后想反悔，可要求開發(fā)商退還定金?！　。?）購房定金未實(shí)際交付，定金合同不成立　　購房者未向開發(fā)商實(shí)際交付定金時(shí)，購房者還可以反悔，此時(shí)定金合同未成立，可要求開發(fā)商退還定金?！　。?）購房定金的商定份額超過20%，超過部分不算定金　　《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額的20%，法院不予支持?！彼裕_發(fā)商與購房者商定的定金數(shù)額超過購房合同標(biāo)的額的20%時(shí)，超出部分不屬于定金，可要求開發(fā)商退換定金。　　3、購房定金的定義　　購房定金是指合同當(dāng)事人為了確保購房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購房者在合同訂立時(shí)或者合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先支付給開發(fā)商金錢?！　∷?，購房者在購房交易中遭遇購房定金糾紛，可先了解購房定金可以拿回或者可要求開發(fā)商退還的情形，再與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和解，拿回購房定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有購房資格的人交了購房訂金，能拿回買？？
  答

  首先你要查看你所簽的協(xié)議，是定金還是訂金。2者有區(qū)別的，前者不能退，后者可以退。中介明知道你不能購買，中介知不知道你親戚的情況，你是否說明。建議你先找中介協(xié)商，不能協(xié)商就直接報(bào)警，起訴。去中介所在的區(qū)域法院就可以了。建議先報(bào)警，不然你起訴后，法院找不到中介。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購房定金能拿回來嗎？哪些情況可以退回購房定金？
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  全部5個(gè)回答>