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• 132****5018

  按正常情況來說，界定產(chǎn)權(quán)是要到產(chǎn)權(quán)處備了案才算的。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:10:56
• 156****2588

  有效。合同雙方簽字確認(rèn)后即具有法律效力。商品房合同一般都是固定格式合同，所以合同內(nèi)容沒有問題，具有合法性。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:10:42
• 153****8224

  1，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，以登記為準(zhǔn)，既然房屋產(chǎn)權(quán)還是你的名字，你不需要要，房子現(xiàn)在還是你的。直接要求對方騰房就可以了，至于是否違反購房合同約定，那是另外一回事。 2，對方不騰房的，你可以向法院起訴要求對方騰房，法院會根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬支持你的請求。 3，當(dāng)然對方也可以向法院起訴要求你返還已支付的購房款，讓你承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。但無論如何無權(quán)要求你過戶房產(chǎn)。 4，你們之間的購房協(xié)議屬于效力待定協(xié)議，需要取得單位同意后，方能生效。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:10:28

相關(guān)問題

• 問 團(tuán)購房協(xié)議有效嗎？這個有法律效力的嗎？
  答

  如果不是單位集資房或經(jīng)濟(jì)適用房，這還是可以的，但是你買的只是一個指標(biāo)，是熟人就不怕，如果是陌生人還是算了吧，因為萬一有什么變化，你的錢比較難追回的。

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• 問 購房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎？
  答

  同時也沒有違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。林小姐與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，實質(zhì)上是變更原合同條款的約定，在合同履行過程中如遇糾紛，應(yīng)以后一份合同(即補(bǔ)充協(xié)議)約定為準(zhǔn)。 林小姐不能要求發(fā)展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，因為林小姐與發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中已明確，林小姐同意順延交樓日期180天，故此林小姐只能要求發(fā)展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時，因林小姐與發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中變更了違約金比例，只能以補(bǔ)充協(xié)議的違約金計算方式來計算違約金。 建議消費者在簽訂合同后，遇到發(fā)展商提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在這些補(bǔ)充協(xié)議中。

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• 問 請問共同購房協(xié)議有效嗎？
  答

  購房合同無效。因為買賣雙方在簽訂合同時，出賣人也就是所有產(chǎn)權(quán)人與買受人都必須在場簽字，若出賣人是夫妻共有財產(chǎn)而一方因故無法在場，則必須要有公證委托書，委托夫妻一方代簽才行。若如你所提問的那樣買受人只與出賣人其中一方簽訂買賣合約，不管買受人是不是善意，這合同都是無效的。

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• 問 借名購房協(xié)議有效嗎？
  答

  在借名購房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購房合同關(guān)系;二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關(guān)系。先探討借名購房的內(nèi)部法律關(guān)系，即借名購房合同的法律性質(zhì)及其效力。我國合同法并未將借名購房合同作為典型合同予以規(guī)定，故其為非典型合同，即無名合同。借名購房合同側(cè)重于借名人和出名人之間的信賴關(guān)系，借名人將自己出資購房經(jīng)他人允諾而登記他人名下，其法律性質(zhì)與委托合同相似，故可類推適用委托合同的相關(guān)規(guī)定。應(yīng)注意的是，借名購房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對信托財產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利;而在借名購房合同中，借名人對財產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒有作出意思表示的真意，相對人對此明知并達(dá)成合意，因此該意思表示在當(dāng)事人之間無效。而在借名購房合同中，借名人確有將房屋登記于他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個意義上為允諾，雙方達(dá)成真實的意思表示。因此，借名購房合同與通謀虛偽表示有別。判斷借名購房合同是否有效，關(guān)鍵問題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應(yīng)為有效。對此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的而區(qū)分判斷：如果當(dāng)事人訂立借名購房合同的目的在于購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效;倘若其目的在于規(guī)避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應(yīng)為有效。

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• 問 買房簽的購房協(xié)議有效嗎
  答

  購房協(xié)議合法有效，當(dāng)事人在簽字蓋章合同就產(chǎn)生效力，有法律保護(hù)。簽訂協(xié)議后未辦理過戶的，所有權(quán)沒有改變。簽了購房協(xié)議是否能退房，主要有下面幾個因素:①購房人催告后合理期限內(nèi)沒有履行的，有權(quán)要求退房，并要求返還訂金等。②開發(fā)商在出售之前就把房屋抵押給購房人后，又把房子給他人，購房人知道后，認(rèn)定合同無效，要求退房。③開發(fā)商沒有預(yù)售許可或者其他證件，未經(jīng)共有權(quán)人同意該房屋權(quán)有爭議，也導(dǎo)致合同無效，購房者可以要求退房。④司法機(jī)關(guān)或者其他單位依法裁定或以其他形式限制房屋權(quán)利的。⑤開發(fā)商證件不全是違法操作，簽署的合同屬于無效。無效合同要開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返房款。依法成立合同合法有效，當(dāng)事人簽字后合同就有效力，簽訂購合同過戶登記的，所有權(quán)沒有改變。