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• 138****9530

  購(gòu)房協(xié)議合法有效，當(dāng)事人在簽字蓋章合同就產(chǎn)生效力，有法律保護(hù)。簽訂協(xié)議后未辦理過(guò)戶的，所有權(quán)沒(méi)有改變。簽了購(gòu)房協(xié)議是否能退房，主要有下面幾個(gè)因素:
  ①購(gòu)房人催告后合理期限內(nèi)沒(méi)有履行的，有權(quán)要求退房，并要求返還訂金等。
  ②開(kāi)發(fā)商在出售之前就把房屋抵押給購(gòu)房人后，又把房子給他人，購(gòu)房人知道后，認(rèn)定合同無(wú)效，要求退房。
  ③開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可或者其他證件，未經(jīng)共有權(quán)人同意該房屋權(quán)有爭(zhēng)議，也導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。
  ④司法機(jī)關(guān)或者其他單位依法裁定或以其他形式限制房屋權(quán)利的。
  ⑤開(kāi)發(fā)商證件不全是違法操作，簽署的合同屬于無(wú)效。無(wú)效合同要開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返房款。依法成立合同合法有效，當(dāng)事人簽字后合同就有效力，簽訂購(gòu)合同過(guò)戶登記的，所有權(quán)沒(méi)有改變。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房簽協(xié)議有效嗎
  答

  你說(shuō)的應(yīng)該是動(dòng)遷安置房吧，受不受法律保護(hù)根據(jù)你的實(shí)際做法去判斷，我本人就打過(guò)這樣的官司，并且勝訴追問(wèn)就是在電腦上下載的合同樣本填寫(xiě)的，雙方還按了手印。追答實(shí)際交房了嘛？全款付清了嗎？追問(wèn)已經(jīng)裝修住進(jìn)來(lái)了，還有一萬(wàn)多元年底付！暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)是五年以后才有我也不知道！追答中介公司責(zé)任，房屋買(mǎi)賣(mài)必須先通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的你以實(shí)際占有，不需擔(dān)心房產(chǎn)的問(wèn)題，唯一的問(wèn)題就是5年后原房東不一定會(huì)配合你去房產(chǎn)變更，可能需要打官司追問(wèn)是直接從私人手里買(mǎi)的，沒(méi)有通過(guò)中介公司。是不是要通過(guò)村委或派出所等第三方證明一下比較妥？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房簽草擬購(gòu)房協(xié)議嗎？
  答

  購(gòu)房合同范本購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等； 2． 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約

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• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
  答

  按正常情況來(lái)說(shuō)，界定產(chǎn)權(quán)是要到產(chǎn)權(quán)處備了案才算的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房簽協(xié)議公正有效嗎?
  答

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。”眾所周知，房屋買(mǎi)賣(mài)分為兩道程序：一是雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付買(mǎi)受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人?？梢?jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證簽的協(xié)議有效嗎
  答

  你好（1）沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的規(guī)定；（2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同，更不是指訂立的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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