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• 155****7086

  精裝房現(xiàn)在受到很多買房者的喜愛，即可節(jié)省裝修的時間還可縮短住房的時間，那么當我們買到精裝房時，如何進行驗房的
  1、空氣檢測
  2、隱蔽工程
  3、墻漆，墻地磚
  4、廚衛(wèi)，門窗
  5、通風

  查看全文↓ 2018-06-18 10:16:19
• 133****3980

  驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等

  查看全文↓ 2018-06-18 10:15:19
• 142****9055

  過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，...

  查看全文↓ 2018-06-18 10:14:33

相關問題

• 問 ??精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意哪些?
  答

  精裝房驗收注意事項有以下幾點： 　　先看整體外觀。我們通常在驗房時的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個證據(jù)和保障。

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• 問 精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意什么?
  答

  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房價格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時省力，不需要再費心思裝修，可直接搬進去住。那么，在交房的時候，我們要注意進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗收需要準備些什么?1、驗收材料。我們要看裝修時所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書上的材料有無區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號等方面。有些開發(fā)商偷工減料，采用劣質的材料來以次充好，這樣就會導致其質量極差，后期使用時會遇到很多的問題。2、驗收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個工程。我們在驗收衛(wèi)生間時要格外的仔細。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺裝修時是否打磨的光滑平整。還有重要的一點是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會比較的麻煩。還有一個大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風口，這個也要注意驗收。3、驗收廚房。廚房驗收時要注意看廚具是否完好無損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門是否能夠關閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題時要及時進行處理，這樣后期使用才不會煩心。4、驗收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗收水路時，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗收時，比較的麻煩，因為電路一般都是嵌在墻體內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時都是試用開關插座，看其是否正常，檢驗的比較表面，如果要進行深層次的精準驗收，需要使用搖表檢測。

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• 問 精裝修需要驗房嗎？精裝修的房子，如何進行驗房？
  答

  精裝房可以拎包入住，免卻了業(yè)主自己裝修的繁雜，雖然是一件好事，可如今消費者聞到精裝房都是心有余悸。那么對于買了精裝房的消費者，我們該如何去驗收我們的房子呢？下面裝酷網(wǎng)小編就簡單的給大家介紹一下，如何去驗收精裝房。檢查裝修設備與合同約定是否相符？前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里）。從房屋內(nèi)的各個細節(jié)去檢查1、地板：現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。3、屋頂：屋頂?shù)馁|量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預留的燈口位置是否合理。4、門窗：門窗首先檢查品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致。然后檢查開啟與關閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關門窗時容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險。5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細致、安全牢靠；櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。6、衛(wèi)浴：首先觀察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質量達標；照明是否安全有效、排風通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發(fā)商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現(xiàn)象，必要時應該在下一層住戶的房間中進行確認。7、電路：檢查一下總開關是否安全有效；各個房間的照明是否正常；所有開關插座是否安裝緊實無松動并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡的位置是否合理。8、配件：認真核對開發(fā)商承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數(shù)量、品牌、質量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發(fā)商進行更換或維修。什么問題不應作為拒絕驗收的條件？眾所周知，北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現(xiàn)的原因是因為北京所處地區(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修商品房的驗房是個需要細心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問題后要逐一進行記錄，在留存原件之后將復印件呈送開發(fā)商要求限期改造，并在改造過程中逐一落實改造項目

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• 問 精裝修驗房需要請人驗嗎
  答

  　驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務，業(yè)主驗房時需了解：　　1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房?！　?、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎?！　?、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。　　4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的?！　?、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。　　6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙?！　?、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目?！　?、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。　　3、檢查門窗。　　4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況?！　?、檢查水電煤暢通情況　　6、驗收下水情況、驗收地漏　　7、測量房屋面積，核對房屋面積　　8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！　?、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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• 問 ??精裝修驗房需要請人驗嗎？精裝房怎么驗收？
  答

  要的，附驗收標準。整體結構精裝修房驗收前，首先要查看房屋的整體結構與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結構上的問題，如果是結構上的問題，在入住前一定要向開發(fā)商提出，如果是非結構的問題，在交接時一定要做好相關的書面記錄。此外，在驗收房屋的整體結構時，房屋、門窗的朝向以及房屋的、面積等，也是我們不能忽視的地方。2、電路驗收驗收家居的電路時，需要使用萬用表或是驗電插座來檢測各個區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個燈具是否都能正常地點亮，且要注意控制每個燈具的開關位置是否能夠符合日常的使用習慣。除了強電部分，家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽，這樣能夠方便日常的檢查和維修，同時，還要注意電表的示數(shù)是否合理。3、水路驗收注意檢查家居的上下水管道是否通暢，給水時要流暢，排水時要迅速，地面不能存有積水，確保地漏為整個地面的低點。窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條，防止雨天雨水進入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房，淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條，使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。墻面、地面驗收墻面不管是涂刷乳膠漆，還是鋪貼瓷磚、壁紙，都要注意是否存在空鼓，有小皮錘敲擊墻面，就可以從回聲中作出判斷。此外，還要注意墻面是否有裂縫，瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設木地板還是鋪貼瓷磚，也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在，且還要注意查看整個平面的平整度。5、煤氣管道驗收驗收家居煤氣管道時，首先要注意所使用的煤氣設備是否為正規(guī)廠家的品質有保證的產(chǎn)品，此外，還需要注意這些設備的連接是否緊密，如果使用時能夠明顯聞到異味，那么一定要反饋給開發(fā)商，并請專業(yè)的安裝人員進行煤氣管道的檢修。為了能夠及時地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修，煤氣管道一般都是走的明管。6、門窗驗收在查看家居中的門窗時，首先要注意門窗的安裝是否端正，要確保整體的美觀度。門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固，此外，門窗在使用時要足夠靈活，開啟、關閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

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