已有3個(gè)回答

• 135****3956

  　驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需了解：
  　　1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。
  　　2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
  　　3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
  　　4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
  　　5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
  　　6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
  　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  　　3、檢查門窗。
  　　4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  　　5、檢查水電煤暢通情況
  　　6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  　　7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積
  　　8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　　9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:17:03
• 135****8143

  新房驗(yàn)房可以說(shuō)也是人生中的一件重大事情，如果驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來(lái)N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。
  例如：查合同，看附件約定是否與實(shí)際一致?！渡唐贩款A(yù)售合同》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其次，驗(yàn)墻壁、驗(yàn)水電、.驗(yàn)防水、驗(yàn)管道、驗(yàn)尺寸、驗(yàn)地平、驗(yàn)門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗(yàn)收很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:16:37
• 145****0537

  　需要。請(qǐng)人驗(yàn)房是購(gòu)買房屋時(shí)**關(guān)鍵的一步,如果沒(méi)有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購(gòu)買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會(huì)導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。
  　　一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確?？梢哉冶O(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)！
  驗(yàn)房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國(guó)家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托付方(雇主)供給咨詢服務(wù)的工作。
  驗(yàn)房師能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問(wèn)題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開(kāi)始流行起來(lái)。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。
  目前驗(yàn)房師能夠給咱們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢查查驗(yàn)，對(duì)咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師職業(yè)開(kāi)展的還不行老練，而驗(yàn)房師的天資等 級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，別的各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格凹凸也有很大的效果。
  驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)濱海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。
  有關(guān)的收費(fèi)規(guī)范如下：
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
  雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。
  　　通常講的驗(yàn)房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用（有可能且被要求這么做時(shí)） 。---這是本人參考了一些資料并結(jié)合實(shí)際情況，試圖給 “驗(yàn)房” 下的一個(gè)定義。

  查看全文↓ 2018-06-17 20:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？精裝房怎么驗(yàn)收？
  答

  要的，附驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整體結(jié)構(gòu)精裝修房驗(yàn)收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，如果是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，在入住前一定要向開(kāi)發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，在交接時(shí)一定要做好相關(guān)的書面記錄。此外，在驗(yàn)收房屋的整體結(jié)構(gòu)時(shí)，房屋、門窗的朝向以及房屋的、面積等，也是我們不能忽視的地方。2、電路驗(yàn)收驗(yàn)收家居的電路時(shí)，需要使用萬(wàn)用表或是驗(yàn)電插座來(lái)檢測(cè)各個(gè)區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個(gè)燈具是否都能正常地點(diǎn)亮，且要注意控制每個(gè)燈具的開(kāi)關(guān)位置是否能夠符合日常的使用習(xí)慣。除了強(qiáng)電部分，家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽，這樣能夠方便日常的檢查和維修，同時(shí)，還要注意電表的示數(shù)是否合理。3、水路驗(yàn)收注意檢查家居的上下水管道是否通暢，給水時(shí)要流暢，排水時(shí)要迅速，地面不能存有積水，確保地漏為整個(gè)地面的低點(diǎn)。窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條，防止雨天雨水進(jìn)入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房，淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條，使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。墻面、地面驗(yàn)收墻面不管是涂刷乳膠漆，還是鋪貼瓷磚、壁紙，都要注意是否存在空鼓，有小皮錘敲擊墻面，就可以從回聲中作出判斷。此外，還要注意墻面是否有裂縫，瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設(shè)木地板還是鋪貼瓷磚，也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在，且還要注意查看整個(gè)平面的平整度。5、煤氣管道驗(yàn)收驗(yàn)收家居煤氣管道時(shí)，首先要注意所使用的煤氣設(shè)備是否為正規(guī)廠家的品質(zhì)有保證的產(chǎn)品，此外，還需要注意這些設(shè)備的連接是否緊密，如果使用時(shí)能夠明顯聞到異味，那么一定要反饋給開(kāi)發(fā)商，并請(qǐng)專業(yè)的安裝人員進(jìn)行煤氣管道的檢修。為了能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修，煤氣管道一般都是走的明管。6、門窗驗(yàn)收在查看家居中的門窗時(shí)，首先要注意門窗的安裝是否端正，要確保整體的美觀度。門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固，此外，門窗在使用時(shí)要足夠靈活，開(kāi)啟、關(guān)閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？買了精裝房有必要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房嗎？
  答

  有，火眼金睛驗(yàn)房公司，我上次驗(yàn)房的時(shí)候是找他們的驗(yàn)房師驗(yàn)的，驗(yàn)房技術(shù)不錯(cuò)，挺細(xì)心負(fù)責(zé)的，整個(gè)驗(yàn)房流程下來(lái)，感覺(jué)挺好的。驗(yàn)房過(guò)后出具完整的驗(yàn)房報(bào)告，并就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題給出專業(yè)的建議，給房屋做了一次詳細(xì)的體檢，將問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)整改后，就可以放心入住了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？請(qǐng)專業(yè)的大概要多少錢？
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)防水毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水時(shí)**好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開(kāi)發(fā)商處理。2、驗(yàn)水電驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購(gòu)一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。3、驗(yàn)墻壁驗(yàn)完水電，接下來(lái)就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時(shí)建議購(gòu)買一個(gè)空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。敲擊過(guò)程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說(shuō)明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。4、驗(yàn)地平另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，**為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無(wú)突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來(lái)測(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。如果沒(méi)有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測(cè)試法。兵乓球測(cè)試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動(dòng)路線來(lái)檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。如果移度較快說(shuō)明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說(shuō)明高度差不大。5、看門窗**后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開(kāi)關(guān)牢固否。門窗變形的問(wèn)題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過(guò)程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。這些問(wèn)題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開(kāi)關(guān)不暢，會(huì)存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，可以將門窗反復(fù)開(kāi)關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時(shí)**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。匠人驗(yàn)房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房，也可以留言或私信我哦~么么噠！相關(guān)搜索驗(yàn)房注意事項(xiàng)好久開(kāi)始驗(yàn)房開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房接房怎樣驗(yàn)房驗(yàn)房測(cè)面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要請(qǐng)人驗(yàn)嗎？請(qǐng)問(wèn)精裝房收房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  非常必要，因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題太多了。補(bǔ)充國(guó)家沒(méi)有驗(yàn)房師資格考試，社會(huì)上那些所謂的驗(yàn)房師都是無(wú)證的！驗(yàn)房公司還有什么資質(zhì)可言？建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房，他們受建設(shè)單位委托，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專家！費(fèi)用大約：200~300元

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)精裝房需要請(qǐng)人嗎
  答

  是必須的。商品房就明確了業(yè)主收房時(shí)先驗(yàn)房后收房。

  全部4個(gè)回答>