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• 134****7598

  是必須的。商品房就明確了業(yè)主收房時先驗房后收房。

  查看全文↓ 2018-06-17 21:42:32
• 131****6755

  (一)收房時應(yīng)注意——房屋是否達到交付使用條件: 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證,依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》,國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》)(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收),其中一方面是驗證,另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
  (二)收房時應(yīng)注意——看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況: 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房,商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化,或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知消費者。消費者收房時,應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更,開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
  (三)收房時應(yīng)注意——景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定: 該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等,也有的售樓廣告對此用語明確具體,直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響,也屬要約,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。
  (四)收房時應(yīng)注意——房屋質(zhì)量: 建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的**大關(guān)注點,如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題,那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已,沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題,裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
  (五)收房時應(yīng)注意——交付逾期和面積差異問題: 逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失,出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期時間,分別處理(不作累加),其中第二款約定逾期超過一定日期后,買受人有權(quán)解除合同,也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來,開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù),消費者是可以退房的,此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋,如果已經(jīng)實際入住接收了房屋,那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。

  查看全文↓ 2018-06-17 21:40:52
• 137****8994

  　驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：
  　　1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
  　　2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
  　　3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
  　　4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
  　　5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
  　　6、驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
  　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  　　3、檢查門窗。
  　　4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  　　5、檢查水電煤暢通情況
  　　6、驗收下水情況、驗收地漏
  　　7、測量房屋面積，核對房屋面積
  　　8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　　9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-17 21:39:49
• 145****7510

  你好,開商來驗,就是,在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗,這樣的話,比較有人商量或者溝通。如果都時候出現(xiàn)什么問題,還可以找他們處理。不然到時候有質(zhì)量問題了,開發(fā)商都不肯承認哦。

  查看全文↓ 2018-06-17 21:27:42

相關(guān)問題

• 問 精裝修驗房需要請人驗嗎
  答

  　驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：　　1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房?！　?、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎?！　?、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況?！　?、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。　　5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)?！　?、驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙?！　?、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目?！　?、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。　　3、檢查門窗。　　4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況?！　?、檢查水電煤暢通情況　　6、驗收下水情況、驗收地漏　　7、測量房屋面積，核對房屋面積　　8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！　?、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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• 問 ??精裝修驗房需要請人驗嗎？精裝房怎么驗收？
  答

  要的，附驗收標(biāo)準(zhǔn)。整體結(jié)構(gòu)精裝修房驗收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)上的問題，如果是結(jié)構(gòu)上的問題，在入住前一定要向開發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問題，在交接時一定要做好相關(guān)的書面記錄。此外，在驗收房屋的整體結(jié)構(gòu)時，房屋、門窗的朝向以及房屋的、面積等，也是我們不能忽視的地方。2、電路驗收驗收家居的電路時，需要使用萬用表或是驗電插座來檢測各個區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個燈具是否都能正常地點亮，且要注意控制每個燈具的開關(guān)位置是否能夠符合日常的使用習(xí)慣。除了強電部分，家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽，這樣能夠方便日常的檢查和維修，同時，還要注意電表的示數(shù)是否合理。3、水路驗收注意檢查家居的上下水管道是否通暢，給水時要流暢，排水時要迅速，地面不能存有積水，確保地漏為整個地面的低點。窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條，防止雨天雨水進入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房，淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條，使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。墻面、地面驗收墻面不管是涂刷乳膠漆，還是鋪貼瓷磚、壁紙，都要注意是否存在空鼓，有小皮錘敲擊墻面，就可以從回聲中作出判斷。此外，還要注意墻面是否有裂縫，瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設(shè)木地板還是鋪貼瓷磚，也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在，且還要注意查看整個平面的平整度。5、煤氣管道驗收驗收家居煤氣管道時，首先要注意所使用的煤氣設(shè)備是否為正規(guī)廠家的品質(zhì)有保證的產(chǎn)品，此外，還需要注意這些設(shè)備的連接是否緊密，如果使用時能夠明顯聞到異味，那么一定要反饋給開發(fā)商，并請專業(yè)的安裝人員進行煤氣管道的檢修。為了能夠及時地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修，煤氣管道一般都是走的明管。6、門窗驗收在查看家居中的門窗時，首先要注意門窗的安裝是否端正，要確保整體的美觀度。門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固，此外，門窗在使用時要足夠靈活，開啟、關(guān)閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

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• 問 精裝修驗房需要請人驗嗎？買了精裝房有必要請專業(yè)的驗房公司驗房嗎？
  答

  有，火眼金睛驗房公司，我上次驗房的時候是找他們的驗房師驗的，驗房技術(shù)不錯，挺細心負責(zé)的，整個驗房流程下來，感覺挺好的。驗房過后出具完整的驗房報告，并就房屋出現(xiàn)的問題給出專業(yè)的建議，給房屋做了一次詳細的體檢，將問題與開發(fā)商一一確認整改后，就可以放心入住了。

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• 問 精裝修驗房需要請人驗嗎？請專業(yè)的大概要多少錢？
  答

  驗房注意事項1、驗防水毛坯房驗收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。2、驗水電驗完水之后需要驗收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗電插頭”用來輔助驗電。首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。3、驗墻壁驗完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進行維修。4、驗地平另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。5、看門窗**后是門窗的驗收，主要有三點，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導(dǎo)致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。事實上除了上述這些，還有很多項驗收時需要專業(yè)人士才能進行的驗收環(huán)節(jié)。所以我們驗房時**好找專業(yè)人士進行查驗哦。匠人驗房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗房，也可以留言或私信我哦~么么噠！相關(guān)搜索驗房注意事項好久開始驗房開發(fā)商驗房接房怎樣驗房驗房測面積

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• 問 ??精裝修驗房需要請人驗嗎？請問精裝房收房有必要找驗房師嗎?
  答

  非常必要，因為質(zhì)量問題太多了。補充國家沒有驗房師資格考試，社會上那些所謂的驗房師都是無證的！驗房公司還有什么資質(zhì)可言？建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設(shè)單位委托，對施工單位進行質(zhì)量控制，他們才是專家！費用大約：200~300元

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