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• 151****6926

  中國平均，這個(gè)數(shù)值，估計(jì)誰都不敢肯定回答。
  給你說個(gè)大概吧，一線二線城市漲的**多，近一年相對(duì)漲的慢了點(diǎn)。
  估計(jì)平均：15-30%
  有部分炒房人多的城市可能都會(huì)有100%

  查看全文↓ 2018-06-18 01:15:16
• 131****4529

  溫總理講話揭示未來兩年房?jī)r(jià)跌50%
  
  溫總理在12月26日參與中央人民廣播電臺(tái)直播時(shí)說，“我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心”?？偫眍愃频谋硎鲞€有兩次，一次是在2月27日作客中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)與網(wǎng)民在線交流時(shí)講的：“我有決心，在本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。稍晚一次是在9月30日建國61周年的國慶招待會(huì)上的祝酒詞中的一句話：“要增加保障性住房供給，保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。”
  
  總理這三次講話中所談的“房?jī)r(jià)合理價(jià)位”究竟是什么樣的價(jià)位，總理沒有明說，事實(shí)上總理也不便于明說。這就引起了業(yè)內(nèi)外人士諸多猜測(cè)：有的猜想比較客觀，說是剔除了房?jī)r(jià)暴利及腐敗成本后，開發(fā)商以工業(yè)企業(yè)的平均利潤所出售的價(jià)格是合理的；有的搬出了不合理的存在即合理歪論，講現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)之所以能存在就有它的合理性；有的就離了譜，猜總理為了經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，希望房?jī)r(jià)超高越合理。當(dāng)然，參與競(jìng)猜的人所處立場(chǎng)不同，得出的結(jié)論也就各異。
  
  那么，如何準(zhǔn)確猜出總理心目中的“房?jī)r(jià)合理價(jià)位”呢？筆者分析如下：
  
  欲準(zhǔn)確探知總理所說的合理房?jī)r(jià)，需將總理的講話認(rèn)真分析、句句斟酌、字字推敲。以本月26日總理“我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心”的講話為例，總理在這個(gè)講話中除了再一次表明了調(diào)控房?jī)r(jià)決不退縮的堅(jiān)定決心和信心外，另一層意思是調(diào)控不可一蹴而就，需要“經(jīng)過我們一段的努力”，這些觀點(diǎn)與上兩次講話區(qū)別不大，但**大的區(qū)別是總理這次用了一個(gè)關(guān)鍵的字“回”，“回”到什么呢？“回到合理價(jià)位”！這個(gè)“回”字便一下揭開了總理心目中房?jī)r(jià)合理價(jià)位的迷底。
  
  從《新華字典》上查知，“回”字**重要的含義有兩個(gè)：一是“還，走向原來的地方”的意思，例：回家、回國；二是“掉轉(zhuǎn)”的意思，例：回頭、回過身來。理解了“回”字的含義后，再來分析總理的講話就一點(diǎn)不難了?？偫碇v話的本質(zhì)是：目前房?jī)r(jià)不合理，但我國曾有過合理價(jià)位的階段，要經(jīng)過一段時(shí)間的努力，使房?jī)r(jià)“掉轉(zhuǎn)回頭，走向原來曾有過的合理價(jià)位階段”，他有信心。
  
  那么，我國曾有過房?jī)r(jià)合理價(jià)位的階段是什么時(shí)期呢？這個(gè)問題對(duì)揭開迷底也非常重要。大家知道，我國的房地產(chǎn)泡沫是從2003年泛起的，那么，我們有理由認(rèn)為，2002年以前的房?jī)r(jià)基本是合理的。
  
  我們以2002年的房?jī)r(jià)（以字母N代替）作為基數(shù)，考慮到民眾收入及物價(jià)的上漲，我們按每年8%的遞增速度進(jìn)行計(jì)算，則可算出目前各地合理的房屋均價(jià)(用字母M代替)，也可算出總理講話所隱含的未來兩年的房?jī)r(jià)跌幅。計(jì)算公式為：N+(N×0.914)=M。
  
  以蘭州為例，2002年蘭州九洲開發(fā)區(qū)（地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)區(qū)，以前鮮有人居?。┑姆?jī)r(jià)不足1000/平米。100平的房子也就是十萬，這個(gè)價(jià)位85%的人都買得起，沒有泡沫，但目前已經(jīng)暴漲到4500元/平米。
  
  則蘭州合理的房?jī)r(jià)應(yīng)為1000+（1000×0.914）=1914元/平方。這樣算來，蘭州九洲開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該“掉轉(zhuǎn)回頭”下跌57.4%，這個(gè)下跌幅度也同社科院公布的蘭州房?jī)r(jià)泡沫率53.4%非常接近。
  
  再以北京為例，2002年北京房屋均價(jià)約為5000/平米，按此算法，現(xiàn)在合理價(jià)位應(yīng)該是5000+（5000×0.914）=9570元/平米，而現(xiàn)在北京的商品房均價(jià)為20000元/平米。要回到總理心目中的價(jià)位，應(yīng)下跌52.15%。
  
  從近期溫總理及李克強(qiáng)副總理在正式場(chǎng)合對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，我們可以看出，未來兩年（溫總理任期內(nèi)），將是中央政府向高房?jī)r(jià)發(fā)起總攻的重要時(shí)期。盡管如溫總理所言，房?jī)r(jià)回歸還需要我們經(jīng)過一段時(shí)間的努力，可我們完全有理由相信，中國房?jī)r(jià)必將于近期開始進(jìn)行理性回調(diào)，各地房?jī)r(jià)將在未來兩年左右的時(shí)間出現(xiàn)50%左右的跌幅。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:15:12
• 158****2052

  三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝谶€有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬

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相關(guān)問題

• 問 公積金是一年一漲嗎
  答

  　　公積金并不是每年都會(huì)上漲，因?yàn)楣e金繳納的比例是不同的。通常情況下，基本繳存比例為單位12%，個(gè)人繳納9%，而單位和個(gè)人住房公積金繳存比例不得超過12%，繳存單位可以根據(jù)自身的經(jīng)營情況階段性的降低公積金繳存比例，但**低不能低于5%。　　公積金的好處眾多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、根據(jù)相關(guān)政策，單位和個(gè)人按照國家規(guī)定比例來繳納住房公積金，可以免征個(gè)人所得稅。2、連續(xù)繳納一段時(shí)間的公積金之后，可以享受低息公積金貸款的優(yōu)惠政策。3、可以作為個(gè)人或者是家庭的其他補(bǔ)充資金。此外，公積金的用途也十分的廣泛，不僅可以用于購房，還可以用于建房，對(duì)于租賃房屋的人群來說，公積金可以提取出來用于房租的支付。如果繳納人員離休或者是退休，那么也可以一次性的提取公積金，這也是一筆可觀的養(yǎng)老金。

• 問 2012年，2013年，溫州的平均房?jī)r(jià)是多少
  答

  浙江那邊都是有錢人比較多

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• 問 綿陽房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?近些年來綿陽房?jī)r(jià)一年比一年高，越遲買房感覺更買不起房，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎?求建議、解答
  答

  綿陽現(xiàn)在的需求很大,應(yīng)該不會(huì)降!城區(qū)均價(jià)4500元，郊區(qū)均價(jià)2800元!整個(gè)綿陽房?jī)r(jià)均價(jià)也在3500左右，在未來的幾年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)上漲!

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• 問 中國房?jī)r(jià)什么時(shí)候開始漲的？
  答

  　　房?jī)r(jià)是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍?！　?2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)?！　?3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)　　施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升?！　?．商品住房需求旺盛　　一是我國廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來住房消費(fèi)觀念扭曲?！　]有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》??！　?998年國務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來，國家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)。可是，各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來，不　　少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事，反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升。　　3．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長(zhǎng)期以來，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)　　4．商品住房存在投機(jī)炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)　　有關(guān)資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價(jià)獲得?！　?. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)　　從宏觀背景來看，中國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長(zhǎng)的　　總趨勢(shì)是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來。

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• 問 南昌的房?jī)r(jià)去年一年就一直在漲，今年是否還會(huì)繼續(xù)上漲??？
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)傳遞出明確信號(hào)，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，因此，不可能會(huì)允許房?jī)r(jià)瘋漲的情況出現(xiàn)。不過，對(duì)于正在加速聚集“人氣”的南昌城區(qū)而言，剛性需求依然在快速增加，這將繼續(xù)支撐明年南昌房?jī)r(jià)保持逐步上漲的態(tài)勢(shì)。