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• 139****3723

  　　房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
  　　(3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實
  　　施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升。
  　　2．商品住房需求旺盛
  　　一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
  　　沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
  　　保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當?shù)淖》俊?br/>　　1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實?？墒?，各地普遍注意了住房市場的發(fā)展，卻忽
  　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不
  　　少地方尤其是經(jīng)濟欠發(fā)達中小城市視房地產(chǎn)價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價格的升。在此思想的
  　　指導下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
  　　3．住房結(jié)構(gòu)失衡
  　　長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設的商品住房，110平方米以上大
  　　戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結(jié)構(gòu)不合理，浪費土地資源，扭曲
  　　住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國平均房價對比表(略)
  　　4．商品住房存在投機炒作行為
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價氣氛、投機炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、
  　　哄抬房價進行投機的行為。
  　　5．開發(fā)商追求高利潤使得房價增長
  　　有關(guān)資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
  　　6. 經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)增長
  　　從宏觀背景來看，中國經(jīng)濟的快速增長已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長的
  　　總趨勢是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:22:37
• 132****3834

  2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產(chǎn)有泡沫有腐敗，建議ZF調(diào)控，于是國家把土地協(xié)議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續(xù)漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發(fā)商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業(yè)的80后。
  以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調(diào)控年年漲，越調(diào)控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產(chǎn)救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。。。
  總之，2004年是**關(guān)健的轉(zhuǎn)折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
  結(jié)論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發(fā)點可能是好的，但結(jié)果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革政策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節(jié)節(jié)上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現(xiàn)在調(diào)控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續(xù)不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續(xù)漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。。。。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:22:30
• 154****9371

  中國房價真正開始漲得年份應該是2004年開始的，一直從08年制造業(yè)危機發(fā)生后房價一路飆升的，04年以前北京的房價**貴也就七八千左右！
  

  查看全文↓ 2018-06-18 01:22:24

相關(guān)問題

• 問 什么時候房價**低? 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  二手房的價位其實也是根據(jù)某個地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時間里房價比較低的的，因為部分賣主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個時候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個時候買二手房價格上應該有更大的商量余地才對吧

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• 問 房價從什么時候開始漲的? 中國的房價是從什么時候開始上漲的
  答

  這個真不好感啊,普通就你們那位置的房價了,想高你就得當釘,不好感話錢就多點.人都這樣.池州樓盤大盤點配套設施齊全享受五分鐘生活圈

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• 問 房價從什么時候開始漲的? 中國的房價會漲到啥時候
  答

  007年我們這的房價是5000左右一個平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國家開始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應該說2008年的全球的金融危機的影響是肯定的，美國經(jīng)濟受影響之后，大批投資者從美國拆資，轉(zhuǎn)向中國等其他新興房地產(chǎn)市場，大量資金的涌入，使得大宗商品的購買力上升，房地產(chǎn)首當其沖，所以僅僅2年不到的時間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價格上升之后，物價都開始漲了，明眼人都看的見的就是小店的饅頭價格提升1/3,同時縮水1/3的原材料, 超市的物價都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時國家的**低保障費也上漲了。原本買的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買一半了，所以說買房**好的時間就是你可以買的時候。不過你打算不結(jié)婚或長期租房子住那沒問題，因為據(jù)預測，10-20年后房地產(chǎn)肯定會下跌。

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• 問 房價什么時候開始漲的？清楚的能否都說下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房價普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個價格市內(nèi)很多房屋價格也差不多了，舊房其實也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因為地皮貴，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權(quán)的腐敗的不希望房價跌從而權(quán)利的干預，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當然這個情況目前還不現(xiàn)實，我只是假設啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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