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• 138****7836

  房屋存在的話，老房照仍然有法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:31:30
• 131****7398

  帶上房產證和戶口本、身份證去當地社區(qū)打證明。證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。
  再去當地住建局辦理更換。房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:30:47
• 141****3114

  新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年后方可過戶，具體手續(xù)如下：
  　　一、房產過戶準備資料
  　　(1)房地產轉移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
  　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  　　應提交有關部門的批準文件;
  　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　　二、房產過戶流程
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:30:22

相關問題

• 問 老房照換新房照多少錢怎么才可以辦理
  答

  到當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有專門管房地產的專職人員找他給辦理不過要花費用

• 問 房照的問題
  答

  一、樓主是否急于將房產過戶至自己名下，按規(guī)定，以法定繼承性質承受房產權屬可免征契稅。二、以虛假合同作低價以達到少交契稅是行不通的，按規(guī)定，契稅征收部門有權對交易價格不合理的房地產權屬行為進行評估，以評估價或按照當地房屋**低交易價格（或稱指導價）核定契稅的計稅價格。三、未達到5年的二手房交易過戶，需繳納一定的個人所得稅。四、建議：1.**好按照法定繼承方式承受該房產。 2.若急于過戶，可了解當地**低交易價格的數額，以低于該 數額的價格申報，應可按照**低交易價格計稅，合理逃避一定 的契稅。

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• 問 房照能二次抵押貸款嗎
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。二、解決方法：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

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• 問 房照的問題
  答

  你說的這個房屋開發(fā)應該是違法房屋,這個問題比較復雜。首先你需要搞清楚現在房屋的產權主管單位,再就是咨詢其產權房主管單位的房屋產權問題。要是作為商用房,你還必須到其產權方那取得房屋商業(yè)經營資格證,再就是到工商部門去注冊登記即可,然后一切經營手續(xù)和證書也就有了。提示一下,這樣產權部明晰或無房屋產權證的商業(yè)或住房**好別買,否則到**后傷害的是自己。不過就你所說的這個房屋現在應該會別法院扣留產權,然后也許為了保護絕大多數用戶的利益會經過一些手續(xù)轉給地方房屋開放商經營這是一個必然。你**好可以把這些頭緒都里清晰了。

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• 問 坡屋頂 能辦房照不?
  答

  大產證就是開發(fā)商整個樓盤的一個產證，大產證都沒有申請下來，小產證就不可能了。可能是開發(fā)商相關手續(xù)沒到全到全大產證沒有辦下來了 這個不用急，急也沒有。包不包契稅你現在去開發(fā)商問好！！風險到沒有什么，只是你產證晚點到手而以了哦。

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