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• 148****1103

  房產(chǎn)證也要分是什么情況，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上也有正規(guī)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，主要?dú)W式看土地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，國(guó)有出讓土地性質(zhì)的，五證齊全的小區(qū)在房管局都是有備案的，屬于大產(chǎn)權(quán)房子，可以辦理出房管局蓋章的房產(chǎn)證！
  集體土地性質(zhì)的房子只能在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理“房產(chǎn)證”，但是這類(lèi)房子只能居住使用，不能買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓、抵押的，在房管局是沒(méi)有備案的！不屬于商品房。
  
  所以你可以咨詢(xún)房管局的工作人員，他們是權(quán)威的，會(huì)告訴你那些小區(qū)是可以買(mǎi)的

  查看全文↓ 2018-06-17 15:19:38
• 151****2385

  沒(méi)有任何的法律依據(jù)。這個(gè)房產(chǎn)證就是所謂的小產(chǎn)權(quán)證，不具有任何法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，縣級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)才是辦理房產(chǎn)登記的部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:19:33
• 145****1842

  房產(chǎn)證也要分是什么情況，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上也有正規(guī)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，主要?dú)W式看土地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，國(guó)有出讓土地性質(zhì)的，五證齊全的小區(qū)在房管局都是有備案的，屬于大產(chǎn)權(quán)房子，可以辦理出房管局蓋章的房產(chǎn)證！
  集體土地性質(zhì)的房子只能在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府辦理“房產(chǎn)證”，但是這類(lèi)房子只能居住使用，不能買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓、抵押的，在房管局是沒(méi)有備案的！不屬于商品房。
  所以你可以咨詢(xún)房管局的工作人員，他們是權(quán)威的，會(huì)告訴你那些小區(qū)是可以買(mǎi)的

  查看全文↓ 2018-06-17 15:19:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)收集體土地嗎
  答

  我國(guó)農(nóng)民集體所有土地有三種基本形式，一是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地；村農(nóng)民集體所有土地；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有土地。 要處理村集體土地，得三分之二以上村民同意才行

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)收集體土地嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  國(guó)有土地征收，一般是指政府對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。集體土地征收一般指政府對(duì)農(nóng)村、城市集體所有的土地進(jìn)行征收，收歸國(guó)有，再處分。

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是國(guó)有土地使用權(quán)的,并且是具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái),并且在國(guó)土房管局做過(guò)備案取得證照,房子都是有房產(chǎn)證的,如果是在宅基地、或者集體土地上開(kāi)發(fā)的,雖然也有房產(chǎn)證,但可能是小產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話(huà)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話(huà)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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