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• 141****4208

  滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收,以前是滿五年才免征收,今年4月新政策滿兩年就免征收,但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收,滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅,個人所得稅是照樣要征收的!
  還有另外一種情況是豪宅的征收,不滿兩年的是全額征收,滿兩年以后就是差額征收

  查看全文↓ 2018-06-17 14:23:14
• 138****2494

  滿五年，買下住房，過戶免除5.55%營業(yè)稅，如又是賣家唯一家庭住房，還可以免除1%個稅

  查看全文↓ 2018-06-17 14:22:49
• 144****4144

  如果二手房子滿5年,是免于交營業(yè)稅的,還要看賣家是否屬于家庭唯一住房賣掉,是的話,還可以免除1%個人所得稅。
  需要交納評估費千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。
  還有萬分之五印花稅,手續(xù)費幾百元,以上的這些稅費,按照房屋的實際估算價格繳納。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:22:36

相關(guān)問題

• 問 ??買房五年過戶要錢嗎？
  答

  一、滿五年的房子過戶要交多少稅1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費用。滿五年的房子過戶要交多少稅？房屋過戶需要哪些手續(xù)二、房屋過戶手續(xù)1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 我已經(jīng)交了五年的個稅了可以買房嗎
  答

  具體可以詢問稅務(wù)部門、房地產(chǎn)管理部門。

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• 問 房產(chǎn)辦理過戶了可以撤單嗎
  答

  　不能單方面撤銷，登記沒有完成之前雙方可以申請撤銷，已經(jīng)完成登記的可以通過司法程序，由法院或仲裁機構(gòu)判決撤銷。

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• 問 房子買了不滿五年，怎么辦理過戶可以省錢？
  答

  在稅收方面，按規(guī)定來說，你買房，只要支付契稅，營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)該由房東支付，不滿五年的房子，營業(yè)稅和個人所得稅會高一點，你的契稅是按照總房價來計算的。當然如果房東是到手價，你就會面臨替他支付營業(yè)稅和個稅，但費用方面你可以先讓中介幫你計算一下，還有一般中介都會幫你做低總價，說的也就是合同價，這樣相對來說你的稅費要比原先支付的少很多。我覺得替人還貸這個主意不是很好。

• 問 ??我已經(jīng)交滿了五年個稅可以買房嗎？
  答

  個稅只要連續(xù)5年,每年有一次繳納就可以了。但社保必須是連續(xù)5年而且,每個月都要繳納。連續(xù)五年（含）以上在本市繳納個人所得稅”指的是申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年都有繳稅記錄，可以斷月，不能斷年。如有斷年，補繳無效。比如：2012年提出的指標申請，應(yīng)從2007年至2011年連續(xù)五年在本市繳納個人所得稅?！斑B續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險”指的是從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。

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