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• 137****3272

  過完戶后20個工作日你的新房產(chǎn)證才能出來.到時候你可以看看并且留個復(fù)印件.**終原件是在房地局押著呢.等還完錢后才能拿出來。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:34:43
• 143****0598

  很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。
  1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程
  對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過程：
  第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款
  第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)保
  由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
  從開發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。
  第三步：銀行抵押
  產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。
  第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記
  這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。
  2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況
  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：
  第一種情況：從銀行手中取回
  如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。
  第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記
  有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
  第三種情況：從開發(fā)商處取回
  這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。
  ■ 房博士提示：

  查看全文↓ 2018-06-17 00:34:39
• 156****2763

  需要去房管部門拿、有的直接在購房者手里，但都需要辦理注銷抵押登記，如下：
  　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:34:33

相關(guān)問題

• 問 貸款買了房子什么時候拿到房產(chǎn)證?銀行貸款買房房產(chǎn)證需要多久可以拿到
  答

  拿房產(chǎn)證的時間大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行。什么是他項權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  對于購買新房的購房者來說，如果是通過貸款買房，這時一般需要90至180個工作日才能取得房產(chǎn)證，若是出現(xiàn)了開發(fā)商拖延辦證的情況，取得房產(chǎn)證的時間就會更長，如果是全款買房，建議購房者向開發(fā)商索要相關(guān)材料到房管局辦理房產(chǎn)證，這時一般需要30個工作日才能取得房產(chǎn)證。對于購買二手房的購房者來說，如果是采用一次性過戶的方式，一般需要15個工作日才能取得房產(chǎn)證，而通過貸款的方式過戶，需要45至60個工作日才能取得房產(chǎn)證。目前，新房房產(chǎn)證辦理流程是比較麻煩的，需要對房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面進行測量，需要由開發(fā)商提出辦證申請，需要的時間也比較長。而二手房房產(chǎn)證辦理是由買賣雙方在現(xiàn)場辦理的，購房雙方資料準(zhǔn)備齊全，拿證時間也就比較短。

• 問 新房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房多久拿到房產(chǎn)證取決于在購房之前與開發(fā)商所簽訂商品房買賣合同時，所約定的辦理所有權(quán)登記的時間，如果沒有約定的情況之下，1、所購買的商品房尚未建成，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、所購買的商品房已經(jīng)建成并且竣工，自合同訂立之日起90日內(nèi)，需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。超過以上的時間，在沒有特殊約定的情況之下，可以向開發(fā)商進行維權(quán)。被購房者自身的原因，而是由于開發(fā)商的原因，沒有辦理房產(chǎn)證，除了可以按照商品房買賣合同當(dāng)中所約定的違約金處理辦法進行處理之外，可以向開發(fā)商要求支付逾期貸款的利息，也可以要求解除合同，并且賠償自身的損失損失，可以按照銀行同期固定資產(chǎn)貸款的利率進行計算。

• 問 新房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國家的相關(guān)規(guī)定，一般在交房后90~180天內(nèi)都屬于正常的辦理時間，**多不能夠超過兩年，但如果說在簽訂購房合約時沒有約定具體的房產(chǎn)證辦理期限，所購買的期房，從交房之日起90天之間開發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證，如果購買的是現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)要辦理好房產(chǎn)證，相對來說全款買房辦理房產(chǎn)證的時間會大大縮短，省去了貸款抵押的審核時間。如果不是因為業(yè)主自身的原因，到了約定時間開發(fā)商仍然沒有辦理房產(chǎn)證，可以根據(jù)所簽訂的買賣合同向開發(fā)商索取違約金，并且參照金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，首先要將已經(jīng)竣工的房屋登記在開發(fā)商名下，然后向業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記辦理成功之后，業(yè)主會擁有自己房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。