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• 141****6577

  “小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  小產(chǎn)權(quán)房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，沒(méi)有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持

  查看全文↓ 2018-06-16 15:12:56
• 148****6825

  該類(lèi)房屋不受法律保護(hù)，一般情況下都只需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:12:51
• 135****0351

  建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
  由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:12:47
• 148****6344

  小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過(guò)戶(hù)是到頒發(fā)此證的部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),該部門(mén)要受一定數(shù)額的費(fèi)用。
  憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒(méi)有使用證,只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū),那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書(shū)及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū).

  查看全文↓ 2018-06-16 15:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房本人想購(gòu)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  北京市建委房屋查詢(xún)系統(tǒng)里沒(méi)有登記的你有100套也不算，其中很多老區(qū)的已購(gòu)公房西城區(qū)，海淀區(qū)，很多房子都沒(méi)有登記，記錄簿在冊(cè)的購(gòu)房仍屬首套。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房本人想購(gòu)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房，能貸款買(mǎi)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房符合限購(gòu)令中"非深戶(hù)只允許在深購(gòu)一套房"這條嗎？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  基本政策沒(méi)變,不知道你想了解哪些方面的能說(shuō)具體的嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要簽約哪些手續(xù)？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需做什么手續(xù)？
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保權(quán)益不受損害。辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，注意查驗(yàn)相關(guān)證件的真實(shí)性。如遇糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>