已有4個回答

• 156****7850

  您好！買了新房子拿了鑰匙，但是這個房子目前還不屬于你。你需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證，在房本上寫上自己和家人的名字，這個房子才真正屬于你。辦理不動產(chǎn)權(quán)證一種是可以委托相關(guān)辦理機構(gòu)辦理，另一種就是親自去辦理。無論哪一種，了解清楚不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程總是沒錯的。以下便告訴你不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的。
  
  第一步，初始登記
  
  購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。
  
  第二步，填寫《房屋權(quán)登記申請表》
  
  購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  第三步，拿測繪圖（表）
  
  不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  第四步，在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
  
  辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  
  第五步，交公共維修金、契稅等費用
  
  公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權(quán)證時間。
  
  第六步，提交申請材料。
  
  材料主要包括：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。
  
  第七步，規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  購房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
  
  **后要提醒的是，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者一定要準備好需要的材料和相關(guān)證件，按照不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程一步一步來，這樣會少走彎路，事半功倍，**后希望購房者都能順順利利取得屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:58:09
• 133****7216

  房產(chǎn)公正書辦理流程：
  一、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理 通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  房產(chǎn)證公正書辦理注意事項 ：
  1、簽訂委托協(xié)議
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費 開發(fā)商或代理公司
  3、繳納公共維修基金、契稅 業(yè)主辦理收房手續(xù)時，開發(fā)商要求繳納。 雙方約定的時間 業(yè)主入住時，由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費收據(jù)并及時交給開發(fā)商或代辦公司，以便開展下一步的工作。
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理。
  以上為房產(chǎn)證委托書的辦理流程以及相關(guān)注意事項。
  房產(chǎn)公證費收取標準：
  公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標準簡介如下：
  1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
  2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;
  3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
  4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;
  5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;
  6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;
  7、證明商標注冊，收費50元;
  8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費5元;
  9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;
  10、證明勞務(wù)合同，收費5元;
  11、起草、修改合同文本，收費5～20元;
  12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
  13、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費
  (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
  (2)1萬元以上的，按2%收費。
  14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。
  15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
  外文打字，每千字2元。
  外文校對，每千字5元。
  16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。
  17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;
  18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
  (1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
  (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
  (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
  (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
  (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
  (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
  (7)400萬元以上的，收費3000元。
  19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:58:02
• 137****3399

  房產(chǎn)公正書辦理流程：
  一、新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理 通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  房產(chǎn)證公正書辦理注意事項 ：
  1、簽訂委托協(xié)議
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費 開發(fā)商或代理公司
  3、繳納公共維修基金、契稅 業(yè)主辦理收房手續(xù)時，開發(fā)商要求繳納。 雙方約定的時間 業(yè)主入住時，由開發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費收據(jù)并及時交給開發(fā)商或代辦公司，以便開展下一步的工作。
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理。
  以上為房產(chǎn)證委托書的辦理流程以及相關(guān)注意事項。
  房產(chǎn)公證費收取標準：
  
  公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標準簡介如下：
  1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
  2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;
  3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
  4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;
  5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;
  6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;
  7、證明商標注冊，收費50元;
  8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費5元;
  9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;
  10、證明勞務(wù)合同，收費5元;
  11、起草、修改合同文本，收費5～20元;
  12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;
  13、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費
  (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;
  (2)1萬元以上的，按2%收費。
  14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。
  15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
  外文打字，每千字2元。
  外文校對，每千字5元。
  16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。
  17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;
  18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
  (1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
  (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
  (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
  (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
  (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
  (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
  (7)400萬元以上的，收費3000元。
  19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:57:55
• 156****0545

  辦理流程
  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:57:50

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理?如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)辦理流程
  答

  1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動產(chǎn)登記申請書》；2當事人的身份證明；3不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；6《建設(shè)工程施工許可證》；7《竣工驗收備案證書》；8經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費繳納憑證；10其他必要材料。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證？辦理不動產(chǎn)權(quán)證都要哪些手續(xù)呢？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證企業(yè)如何辦理1、首先，辦理不動產(chǎn)登記之前，需要提前準備好相關(guān)的一些材料，包括企業(yè)的一些相關(guān)信息，以及企業(yè)的所持有的房產(chǎn)土地的相關(guān)信息材料才能進行登記辦理。2、如果企業(yè)是擁有老的房產(chǎn)證、土地證，那么辦理不動產(chǎn)權(quán)證就會方便一些，只要走換證登記程序，然后直接換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證就可以了。如果沒有老的房產(chǎn)證、土地證的，便需要重新辦理首次登記了。3、企業(yè)辦理需要到不動產(chǎn)窗口登記，先需要拿著相關(guān)的材料去落戶，這樣就能為你的不動產(chǎn)編制出唯一的不動產(chǎn)單元號，一般這個不動產(chǎn)單元號是不會更改的，落戶完成后可以去窗口辦理了。4、記得企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證不需要法人到場辦理，如果無法到達現(xiàn)場辦理可以授權(quán)相關(guān)人員進行辦理。先要對材料進行審核錄入系統(tǒng)，然后在收集申請人的人像材料后，再簽字確認后所有的受理流程后，即可完成整個的不動產(chǎn)權(quán)證的受理發(fā)證過程。不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎1、《不動產(chǎn)權(quán)證》比《房產(chǎn)證》的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃及內(nèi)容都會更加詳細?！斗慨a(chǎn)證》對房屋價格、房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”就需要明確規(guī)定好使用的年限。2、《房產(chǎn)證》的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋坐落、登記時間、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋狀況。3、而《不動產(chǎn)權(quán)證》的封面是紅色的，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了共有情況、坐落位置、權(quán)利人等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限、鐳射區(qū)等內(nèi)容在里面，因此有所不同。

  全部3個回答>
• 問 辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料
  答

  一、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預告登記證明書。辦理費用：房地產(chǎn)登記機構(gòu)按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢）2.權(quán)屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領(lǐng)取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。3.領(lǐng)證二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項1.舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。2.不會強制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。3.新證辦理只多一道工序辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的

  全部3個回答>
• 問 辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需要帶上身份證、購房合同，還有其他材料，按流程走就行。不懂的地方可以咨詢工作人員，他們會幫忙解答的。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理?申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要提供哪些材料？
  答

  1、初始登記不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。4、繳納費用辦理不產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的

  全部3個回答>