已有4個回答

• 132****4286

  一、小產(chǎn)權房
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  ②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房
  ①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:43:04
• 143****6148

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  小產(chǎn)權房
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”[1]、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。
  那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。
  根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。
  第四，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。
  小產(chǎn)權房的**新政策
  國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 14:43:00
• 134****1762

  小產(chǎn)權房的特征：
  (一)小產(chǎn)權房法律屬性，目前國家不承認購買者的所有權，購買人不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書，相對于符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù)，因此無法辦理產(chǎn)權證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產(chǎn)權證書，所以被稱為小產(chǎn)權房。對于小產(chǎn)權房我們要有一個準確的法律界定，小產(chǎn)權房它實際上是一個無產(chǎn)權房。之所以說它是無產(chǎn)權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權的。所以準確地說，產(chǎn)權對房屋和土地而言沒有大小之分，要從有無產(chǎn)權上，而不是從產(chǎn)權大小上面界定，小產(chǎn)權房就是無產(chǎn)權房。
  (二)、小產(chǎn)權房的特點 其一，集體土地建設的房屋。小產(chǎn)權房**重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。其二，沒有五證。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而小產(chǎn)權房由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。其三，價格便宜。小產(chǎn)權房好賣，**主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。其四，無合法產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法進行房屋產(chǎn)權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買小產(chǎn)權房，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。其五，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)小產(chǎn)權房，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位或個人參與開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:42:47
• 131****3514

  小產(chǎn)權房的特征
  
  小產(chǎn)權房不是一個法律術語，它是從現(xiàn)實生活中衍生出來的概念。所謂小產(chǎn)權房，就是指建設在農(nóng)村集體所有土地上的商品性質(zhì)的房屋，房屋建設目的是為了出售，而購買者是非本村集體經(jīng)濟組織的城鎮(zhèn)居民或其他農(nóng)村人口。
  
  （一）小產(chǎn)權房法律屬性
  
  目前國家不承認購買者的所有權，購買人不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書，相對于符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù)，因此無法辦理產(chǎn)權證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產(chǎn)權證書，所以被稱為小產(chǎn)權房。
  
  對于小產(chǎn)權房我們要有一個準確的法律界定，小產(chǎn)權房它實際上是一個無產(chǎn)權房。之所以說它是無產(chǎn)權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權的。所以準確地說，產(chǎn)權對房屋和土地而言沒有大小之分，要從有無產(chǎn)權上，而不是從產(chǎn)權大小上面界定，小產(chǎn)權房就是無產(chǎn)權房。
  
  （二）、小產(chǎn)權房的特點
  
  其一，集體土地建設的房屋?！靶‘a(chǎn)權房”**重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。
  
  其二，沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證。而“小產(chǎn)權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
  
  其三，價格便宜?！靶‘a(chǎn)權房”好賣，**主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。
  
  其四，無合法產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法進行房屋產(chǎn)權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產(chǎn)權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
  
  其五，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產(chǎn)權房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位或個人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營業(yè)條件，房屋設計及建筑質(zhì)量得不到保障。
  
  （三）、小產(chǎn)權房開發(fā)模式
  
  “小產(chǎn)權房”從無到有，從小到大，從體到多片，期間經(jīng)歷了很長的時間。大體主要有以下四種模式：
  
  1、由村或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主導開發(fā)，以“舊村改造”、“新農(nóng)村建設”、“農(nóng)民新村”等名義，利用存量宅基地或集體用地，甚至占用耕地建造住宅，除滿足當?shù)剞r(nóng)民的居住需求外，將其中一部分進行“市場化銷售”,以彌補建造住宅的所需資金不足問題，并將所獲收益歸集體所有,向全體村民分紅,并由村委會進行物業(yè)管理,安置村民就業(yè)。這種類型主要分布在城鄉(xiāng)結合部、擬劃為城鎮(zhèn)區(qū)域的廣大集體土地區(qū)域（比如武陟縣城的城關鎮(zhèn)）。此類房屋一般以成片開發(fā)為主，也有的是數(shù)棟、十幾棟不等。這是小產(chǎn)權房**普遍的一種模式。
  
  2、開發(fā)商借建造安置房機會，搭車搞“房產(chǎn)開發(fā)”形成的小產(chǎn)權法。上世紀九十年代初，由于城市化發(fā)展和城市建設的需要，為安排城市拆遷戶居住，而在城鄉(xiāng)結合部等城市總體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)但尚屬于集體土地上開發(fā)建設的動遷房、和安置房，其中少量房屋開發(fā)商拿出來悄悄出售，以彌補資金不足問題。
  
  3、開發(fā)企業(yè)直接從鄉(xiāng)或村租賃30—50年不等的農(nóng)村集體土地，以農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)采摘園等農(nóng)業(yè)開發(fā)為名圈地進行住房開發(fā)。這種模式正逐漸成為小產(chǎn)權房的重要模式。通過村委會租賃村里的土地,以農(nóng)業(yè)項目開發(fā)為名,將一部分土地建設成為瓜果、蔬菜、養(yǎng)殖等農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)基地,另一部分則以農(nóng)業(yè)用房的名義開發(fā)成為低密度、高檔次的商品房予以出售;有的借農(nóng)業(yè)開發(fā)之名,實為個人租賃農(nóng)業(yè)用地,簽定長期租地合約,然后自己建造別墅對外銷售。購買對象多數(shù)是城鎮(zhèn)居民，有的購買是為了周末度假之用，有的則是買下出租給外地人種植；也有的是城市中心區(qū)房價奇高而買之居住的；還有的是為了作為第二套住房之用。
  
  4、由村或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出地，開發(fā)商出資金雙方聯(lián)合搞房產(chǎn)開發(fā)，約定按比例分成房屋，各自銷售自己分得的房屋。主要分布在城鄉(xiāng)結合部農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)（如武陟縣以東仲村）。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:42:43

相關問題

• 問 小產(chǎn)權的房子有保障嗎？有什么的特點？
  答

  小產(chǎn)權房的特征：(一)小產(chǎn)權房法律屬性，目前國家不承認購買者的所有權，購買人不能取得國家發(fā)放的房屋所有權證書，相對于符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù)，因此無法辦理產(chǎn)權證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認的所謂產(chǎn)權證書，所以被稱為小產(chǎn)權房。對于小產(chǎn)權房我們要有一個準確的法律界定，小產(chǎn)權房它實際上是一個無產(chǎn)權房。之所以說它是無產(chǎn)權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權的。所以準確地說，產(chǎn)權對房屋和土地而言沒有大小之分，要從有無產(chǎn)權上，而不是從產(chǎn)權大小上面界定，小產(chǎn)權房就是無產(chǎn)權房。 (二)、小產(chǎn)權房的特點 其一，集體土地建設的房屋。小產(chǎn)權房**重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。其二，沒有五證。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而小產(chǎn)權房由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。其三，價格便宜。小產(chǎn)權房好賣，**主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。其四，無合法產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法進行房屋產(chǎn)權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買小產(chǎn)權房，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。其五，開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)小產(chǎn)權房，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位或個人參與開發(fā)。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房的特點有哪些
  答

  1、小產(chǎn)權房是什么小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，所謂的大產(chǎn)權房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產(chǎn)權證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。2、小產(chǎn)權房的優(yōu)點小產(chǎn)權房在一定程度上具備商品房的使用性質(zhì)，且其房價較低，是一部分買不起房，但又有住房需求人群買房時，一個不錯的選擇。3、小產(chǎn)權房的弊端因為不能辦理房屋產(chǎn)權證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自??；因為沒有相關的部門，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時間；產(chǎn)權有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經(jīng)賣房人返回等問題時容易出現(xiàn)爭執(zhí)。

  全部3個回答>
• 問 知識產(chǎn)權具有哪些特點
  答

  知識產(chǎn)權作為一種無形財產(chǎn)權，對其進行法律保護不同于有形財產(chǎn)，從而也就具有了不同于有形財產(chǎn)的法律特征。（一）財產(chǎn)權和人身權的雙重屬性（二）專有性（三）地域性（四）期限性

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權房的特點有哪些，小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。

• 問 南寧買房要買什么房型 南寧小產(chǎn)權房的特點是什么
  答

  南寧買房時注意，小產(chǎn)權房雖然看著便宜，但是隱患大，買時需謹慎。小產(chǎn)權房在土地產(chǎn)權證的問題上面，由于不是國家頒發(fā)的，所以在后期會存在很大的隱患，購房者在選購時，一定要考慮清楚。 一、小產(chǎn)權房定義指？ “小產(chǎn)權房”，是人們在社會實踐中形成的一種大家共識中的稱謂，而并不是一個法律意義上概念。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等相關費用，其產(chǎn)權證并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，其房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 二、購買小產(chǎn)權房有什么風險 1、法律風險 因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。 2、政策風險 在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。 3、監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。 4、轉讓風險 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。