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• 133****7085

  你好！地下室的買賣只是使用權(quán)買賣，沒有所有權(quán)的變更。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:18:15
• 154****5981

  這個看產(chǎn)權(quán)在誰那，如果你是業(yè)主，產(chǎn)權(quán)在物業(yè)也好，開發(fā)商也好，出售出租，同等價格下，必須優(yōu)先給本小區(qū)業(yè)主

  查看全文↓ 2018-06-16 14:17:18
• 141****9312

  房子附屬設(shè)施（車庫 車位 地下室等）有沒有產(chǎn)權(quán)是必須要體現(xiàn)在房本上的，如果有產(chǎn)權(quán)的話房本上會有體現(xiàn)下房一間或者車位一個，如果沒有體現(xiàn)就說明沒有產(chǎn)權(quán)，至于購買配套設(shè)施的發(fā)票并不能代表什么，他只是你和開發(fā)商之間的一個交易憑證。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:16:31

相關(guān)問題

• 問 ??商品房地下室有發(fā)票能打贏官司嗎？有人知道嗎？
  答

  法律只認證據(jù)！空口無憑！房產(chǎn)證是證明房子歸屬的唯一有效憑據(jù)，相當于我們的身份證。你說房子是你的，但你又沒有可靠的證據(jù)來證明，僅有旁證。當然，如果你的旁證能夠足以支持你的訴訟請求，并且能被法院采用的話，也是有用的。但，這種可能性很?。?/p> 全部5個回答>

• 問 商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰?
  答

  地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購買，誰購買誰使用的原則。誰購買歸誰

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• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有?
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當從地下室的建設(shè)、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有?
  答

  1、開發(fā)商在立項設(shè)計時就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個地下車庫的面積都分攤了。該類車庫所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分攤協(xié)議，否則單獨具備使用功能的獨立使用空間，如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計入共有建筑面積。2、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業(yè)由于受當時技術(shù)要求及設(shè)計理念限制，一般都不是嚴格意義上的地下車庫，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當時有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫其實是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購買公房時也未進行分攤，而且這部分面積國家相關(guān)政策也不允許進入分攤，因此，其所有人還是屬于原來的出資建造人。3、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長期使用權(quán)。不會給單獨的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的，畢竟業(yè)主的個體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。4、地下停車場是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分攤后，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實施上是使用權(quán)的租賃，因為不能辦理產(chǎn)權(quán)這個，所以業(yè)主交的錢是租賃費，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。

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• 問 地下室能辦房產(chǎn)證嗎?商品房地下室能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，主要看三點：1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時，地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi);3、開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權(quán)登記備案。如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。

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