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• 148****6921

  產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，因?yàn)槭切路?，要繳納7.6%的契稅。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:01:03
• 133****9575

  不需要。
  相當(dāng)于父母贈(zèng)予孫子女，是不用交稅的。
  可以憑戶口本和親屬關(guān)系證明去地稅局辦理免稅證明。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:00:45
• 155****7239

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦之前過(guò)戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證未辦之前過(guò)戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦能否先行過(guò)戶交稅?
  答

  不可以買賣的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買賣的。　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎?房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢?
  答

  　(一)契稅　　購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%?！　?二)個(gè)人所得稅　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅?！　?三)營(yíng)業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶需要交稅嗎？房產(chǎn)證過(guò)戶有什么稅費(fèi)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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