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• 144****4910

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 20:23:19
• 142****3074

  一般情況下如果開發(fā)商還在的話，房子沒有貸款的情況可以直接聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行變更，到房產(chǎn)局直接辦理，此時(shí)不需要繳納稅費(fèi)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局的記錄里面雙方并未發(fā)生買賣關(guān)系，只是開發(fā)商和買家協(xié)商解除房屋買賣關(guān)系，將房子另賣；
  如果有貸款在上面，那么會(huì)很麻煩，需要銀行進(jìn)行配合，流程也很繁瑣，能否操作下來就不好說了。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:23:08
• 141****5963

  有兩種情況
  第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以
  
  第二種，原房主是貸款購(gòu)買的，那就更不了名了。
  
  因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記。
  
  也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名。
  到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了。
  
  首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購(gòu)買的房子。
  
  新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶……

  查看全文↓ 2018-10-08 20:22:57

相關(guān)問題

• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  不可以 任何房屋無房產(chǎn)證和土地證 房產(chǎn)交易中心都無法辦理過戶手續(xù)

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• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  沒有房產(chǎn)證的話，買賣肯定是不行的，只能先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來才能再買賣了，稅費(fèi)（商品房）

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• 問 房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)證下來后，因?yàn)槭切路?，要繳納7.6%的契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證未辦之前過戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過戶。

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