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買的房子帶的頂有房產(chǎn)證嗎?

132****4659 | 2018-06-16 00:42:02

已有3個回答

  • 133****3608

    正常流程買都有產(chǎn)證

    查看全文↓ 2018-06-16 02:37:56
  • 144****1135

    這樣要看你的購房合同,如果購房合同中計算了面積并且備案的了就可以計算面積,否則不計算面積。

    查看全文↓ 2018-06-16 02:33:43
  • 137****2120

    根據(jù)《房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。
    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
    對于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。
    在實際操作中,征收方為了有效率的推進(jìn)進(jìn)度,一般是予以認(rèn)定的。

    查看全文↓ 2018-06-16 00:46:28

相關(guān)問題

  • 如果你是說頂樓有一部分有證\還有頂樓是贈的那部分沒證吧\那是可以購買的\因為現(xiàn)在誰也知道\頂樓有贈花園的這也不稀奇\因為花園那部分肯定沒證了\

    全部4個回答>
  • 1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房,又或是哪種付款方式,都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證,**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以

    全部3個回答>
  • 沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的,因為在辦理按揭貸款的時候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證,以免影響貸款辦理。沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因,如果是因為你的房子正在按揭貸款,導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證,你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證,你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物,不一定非要是房產(chǎn)證,同樣也是能向銀行申請貸款的,不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

    全部5個回答>
  • 商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

    全部3個回答>
  • 買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán),其實更重要的是后者,產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn),是你的財富象征,而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的,比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷,沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的,你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到,如果是后者,建議不要買。如果是前者,還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有:1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此,如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書,則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán),的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性,風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù):無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

    全部5個回答>