已有5個(gè)回答

• 151****1150

  一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有向房管部門繳納維修基金的。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:43
• 131****5146

  您好，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，辦不了產(chǎn)權(quán)登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會(huì)收取管理，只有成立業(yè)主委員會(huì)，由委員會(huì)代管好了。
  再說(shuō)一句，不繳納也沒(méi)人管。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:39
• 137****6947

  需要交納.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 第六條 公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：
  1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  2.購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:35
• 148****9884

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:29
• 144****9399

  您好，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，辦不了產(chǎn)權(quán)登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會(huì)收取管理，只有成立業(yè)主委員會(huì)，由委員會(huì)代管好了。
  再說(shuō)一句，不繳納也沒(méi)人管。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買房改房房屋維修基金要不要交？
  答

  取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。過(guò)戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過(guò)戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，沒(méi)有繳納住房維修基金，在過(guò)戶該住房時(shí)，需要補(bǔ)繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 商鋪要交維修基金嗎？買商鋪還要不要公共維修基金??？
  答

  買商鋪要交維修資金的。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。維修基金為業(yè)主所有,只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目。購(gòu)買門面房也需要繳納公共維修基金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地下室用交維修基金嗎？房屋贈(zèng)送面積地下室要不要交房屋維修基金??？
  答

  　　房屋贈(zèng)送面積地下室是否需要交房屋維修基金要看產(chǎn)權(quán)證上有沒(méi)有說(shuō)明贈(zèng)送的為附屬物，也就是贈(zèng)送的部位具有產(chǎn)權(quán)證即被要求繳納公共維修基金。

  個(gè)人合伙建自住生活用房要不要交物業(yè)維修基金？

  答

  在這傳不下,百度搜有的是啊,《民法通則》全文,《物權(quán)法》全文就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要不要交維修基金？
  答

  如果是自建自用房（單產(chǎn)權(quán)），由自己負(fù)責(zé)維修，不需要繳納維修資金；如果是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分解（多個(gè)產(chǎn)權(quán)人），維修時(shí)大家按照份額承擔(dān)維修資金，需繳納維修資金。詳見(jiàn)建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

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