已有4個(gè)回答

• 156****6586

  違法，物業(yè)糾紛要上法院起訴解決。斷電不是物業(yè)的權(quán)利，看物業(yè)合同
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:04:30
• 157****2285

  1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。
  
  　　2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。
  
  　　3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)就可以在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:03:56
• 159****2201

  　二、業(yè)主不交水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)《合同法》第八條、第一百七十六條的規(guī)定，用水用電人（即小區(qū)業(yè)主）有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人（即供水供電公司）有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)《合同法》第六十七條的規(guī)定，如果業(yè)主不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。
  
  　　如果供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對(duì)業(yè)主停水停電。如果供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，當(dāng)然無權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。
  
  　　三、不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。
  
  　　停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對(duì)性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。
  
  　　四、不交購(gòu)房款時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  
  　　業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的違約責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間是物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，如果業(yè)主按時(shí)支付了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司根據(jù)開發(fā)商的指示，擅自對(duì)業(yè)主停水停電，顯然是違法行為，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任或者追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第九條的規(guī)定，如果業(yè)主選擇追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任，還可以選擇讓物業(yè)公司和開發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:03:08
• 141****9589

  開發(fā)商是何原因停水停電，如果某種原因并且事先有通知，是不違法的。如果是無緣無故停電停水，可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主去開發(fā)商理論。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-15 21:01:05

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主在開發(fā)商門口掛橫幅違法嗎
  答

  要根據(jù)具體事由判定。無緣無故的拉橫幅，或者拉橫幅的事由跟公司無關(guān)的，系違法。 拉橫幅屬于違法行為。治安管理法規(guī)和市容管理?xiàng)l例都有明確規(guī)定，如果涉嫌損害詆毀對(duì)方聲譽(yù)的，則單位可依照民法起訴你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商拿了錢卻不管事，讓廣大業(yè)主苦遭殃，我們?cè)撛趺崔k？
  答

  試試看增大輿論壓力，有時(shí)候一人嘴小，壓力大了，影響也就大了點(diǎn)！

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎?開發(fā)商私自停水停電可以怎么處理?
  答

  水電都是國(guó)家壟斷機(jī)構(gòu)的，開發(fā)商哪來的權(quán)利。只要你沒有拖欠電費(fèi)水費(fèi)，無人也不可能有人有停掉你水電

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎?現(xiàn)在開發(fā)商，亂收電水費(fèi)，不交就停電？
  答

  一般情況下，屬供電部門抄表到戶或電費(fèi)由供電部門收取的客戶均執(zhí)行廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)制定的電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，若是非供電部門抄表到戶或者屬于業(yè)主自行安裝分表的客戶，根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步清理規(guī)范電網(wǎng)和轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵發(fā)改價(jià)格〔2018〕375號(hào)）轉(zhuǎn)供電主體要按照規(guī)定與終端用戶結(jié)算電費(fèi)。即：轉(zhuǎn)供電主體應(yīng)按政府規(guī)定目錄電價(jià)向轉(zhuǎn)供區(qū)域內(nèi)的租戶等收取電費(fèi)，不得在電費(fèi)上加收其他費(fèi)用，相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等方式協(xié)商解決；或者轉(zhuǎn)供電主體在按政府規(guī)定目錄電價(jià)向終端用戶收取電費(fèi)的同時(shí)，可將相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過電量進(jìn)行分?jǐn)?，但轉(zhuǎn)供電主體向各終端用戶收取的電費(fèi)總和不得高于其向電網(wǎng)企業(yè)繳交的電費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商有權(quán)停水停電嗎
  答

  水電煤氣屬于市政設(shè)施，是民生工程，不屬于開發(fā)商的建設(shè)內(nèi)容，開發(fā)商沒有權(quán)利停水停氣停電;如果有此情況，可以向當(dāng)?shù)卣蛘呓ㄔO(shè)主管部門舉報(bào)并請(qǐng)求解決。

  全部4個(gè)回答>