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• 136****6156

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，你要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給你換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中你新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起他同意給你換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷(xiāo)備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、你與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、你撤銷(xiāo)備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會(huì)要求你準(zhǔn)備采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢(xún)）
  所有東西備齊后，你夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給你，才能撤銷(xiāo)備案，如果是那樣的話(huà)，就還要出具開(kāi)發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，你說(shuō)你是按揭付款，那你要撤銷(xiāo)備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給你出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷(xiāo)備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N(xiāo)備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷(xiāo)。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷(xiāo)成功。那時(shí)你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過(guò)，如果你辦理撤銷(xiāo)和重購(gòu)，我估計(jì)你的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一小段時(shí)間哈，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)如果備案撤銷(xiāo)比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:39:23
• 157****1304

  應(yīng)該兩個(gè)人都要去，本人，不是本人需委托公證書(shū)
  不是很明白你說(shuō)的，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，私下他又把房產(chǎn)證給你。那到底是不是更名了的??？更名了的話(huà)，肯定要改回來(lái)。還沒(méi)更名的話(huà)，肯定要撤銷(xiāo)。
  如果已經(jīng)備案，要撤銷(xiāo)。
  每個(gè)地方都不一樣，建議電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)

  查看全文↓ 2018-06-15 17:38:52
• 155****8776

  第一,我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商.
  第二,退錢(qián).先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.
  第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒(méi)退到手,或者沒(méi)有確定發(fā)商的退房誠(chéng)意之前,我拒絕填寫(xiě)他們所謂的"退房申請(qǐng)".
  第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開(kāi)發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.
  
  解除合同協(xié)議書(shū)
  
  甲方： XX市天澤實(shí)業(yè)有限公司(售房者)
  乙方： XXX(購(gòu)房者)
  2008年4月10日，甲方與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):0099，下稱(chēng)購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于2009年元月6日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
  1.經(jīng)雙方協(xié)商同意，購(gòu)房合同于2009年元月 日予以解除。
  2.甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬(wàn)玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項(xiàng)必須于2009年元月 日前全部退清。
  3.乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
  4.自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。
  本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。
  
  甲方：
  法定代表人：（簽字）
  
  乙方：
  法定代表人：（簽字）
  2009年 月 日

  查看全文↓ 2018-06-15 17:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同撤銷(xiāo)向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、合同是否有效，應(yīng)當(dāng)由法院來(lái)認(rèn)定。因此，你可以提起確認(rèn)合同有效之訴；　　二、法院確認(rèn)合同有效后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)自動(dòng)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∪绻麑?duì)方拒絕的，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院可以出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并附上生效的判決書(shū)以及購(gòu)房合同，房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)安置房
  答

  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)； （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48 平方米（含）； （4）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。 “學(xué)生戶(hù)口”指什么？ “學(xué)生戶(hù)口”是指在杭就讀大中專(zhuān)院校期間辦理的集體戶(hù)口。 哪些房產(chǎn)要納入申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積核定范圍？ 現(xiàn)有和已有過(guò)的下列房產(chǎn)都要納入核定范圍： （1）承租的公有住房； （2）已購(gòu)買(mǎi)的房改房； （3）按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等； （4）申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房； （5）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類(lèi)私有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）； （6）軍產(chǎn)房； （7）已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的所有房產(chǎn)（包括住宅與非住宅）。 經(jīng)濟(jì)適用住房的保障面積標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？ 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積是指可以按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的建筑面積，在具體計(jì)算時(shí)須扣除申請(qǐng)家庭原有的房產(chǎn)面積。保障面積標(biāo)準(zhǔn)以60平方米為基本標(biāo)準(zhǔn)，但是對(duì)于申請(qǐng)家庭人口在4人及以上的多人口家庭，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)除適用于多層住宅外，對(duì)于高層和小高層住宅也同樣適用。 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房順序如何確定？ 市房改辦按照電視直播搖號(hào)產(chǎn)生的受理號(hào)生成準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼，以準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼確定選房順序。 對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，如何處理？ 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門(mén)依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》進(jìn)行處罰外，采取以下措施追回已購(gòu)住房： （1）由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購(gòu)住房。購(gòu)房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行； （2）由建設(shè)單位按照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的處理意見(jiàn)，并根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)內(nèi)容解除合同，購(gòu)房人退回已購(gòu)住房。

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• 問(wèn) 撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)安置房？無(wú)房戶(hù)申請(qǐng)安置房條件有哪些？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)家庭單位并同具備列條件：（一）申請(qǐng)須取本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍間滿(mǎn)3滿(mǎn)18周歲且具完全民事行能力單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)須滿(mǎn)30周歲。（二）申請(qǐng)家庭均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每向社公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合本辦第四條規(guī)定條件。嚴(yán)重殘疾員、患病員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用涉及拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及拆遷家庭、舊城改造風(fēng)貌保護(hù)涉及外遷家庭、優(yōu)撫象承租危房等住房困難家庭優(yōu)先配售其。

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• 問(wèn) ??向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)安置房？什么條件申請(qǐng)安置房？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿(mǎn)60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。

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