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• 143****0538

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:44:47
• 132****3551

  針對開發(fā)商變相捂盤、炒作、投機性購房等打亂商場的做法,石家莊市住宅保證和房產(chǎn)管理局日前發(fā)布了《對于進一步標準撤銷商品房買賣合同備案和刊出商品房預(yù)告登記有關(guān)疑問的告訴》,對商品房合同撤銷備案等做法進行了嚴厲標準。
  [詳細]

  查看全文↓ 2018-06-30 11:44:32
• 145****5508

  針對開發(fā)商變相捂盤、炒作、投機性購房等打亂商場的做法,石家莊市住宅保證和房產(chǎn)管理局日前發(fā)布了《對于進一步標準撤銷商品房買賣合同備案和刊出商品房預(yù)告登記有關(guān)疑問的告訴》,對商品房合同撤銷備案等做法進行了嚴厲標準。
  [詳細]

  查看全文↓ 2018-06-30 11:44:08
• 142****5183

  合同法律法規(guī)是華律網(wǎng)編輯們?yōu)榱吮阌趶V大公民及時地查詢法律依據(jù)、更為準確地運用法律規(guī)定、更為有效地維護切身權(quán)益，同時，也是為了更加周到地為公民提供法律服務(wù)，而整理的一系列關(guān)于合同類的法律法規(guī)細則。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:42:45
• 144****7264

  撤銷購房合同備案申請怎么寫

  查看全文↓ 2018-06-30 11:42:19

相關(guān)問題

• 問 ??撤銷購房合同備案申請怎么寫？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。個人觀點：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也就是開發(fā)商，房屋就是由開發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售”符合集資購房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價款的合同”就更符合集資購房所履行的程序和實質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，不知是否正確。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（一）第九條從表述上看分為兩個部分三項內(nèi)容：第一部分“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，”也就是說買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。第二部分“并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！币簿褪钦f買受人還可以選擇返還雙倍已付款。（二）那么買受人兩部分同時選擇是否可以，也就是說讓開發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時又讓其返還雙倍已付款。（三）兩部分三項內(nèi)容只能任選其一，不能同時要求執(zhí)行。6、《民法通則》第112條規(guī)定買受人經(jīng)濟損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個人觀點：“買受人經(jīng)濟損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失”可否理解成實際房屋上漲價格與集資價格之間的差價；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買賣交易完畢后，按照市場上漲價格出售后所得的增值部分，實際也就是差價部分。

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• 問 ??購房合同備案后可以撤銷嗎?購房合同怎樣撤銷備案?
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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• 問 購房合同怎樣撤銷備案
  答

  購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。一、購房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

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• 問 購房合同備案后如何撤銷備案
  答

  準備解除合同的協(xié)議書

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• 問 購房合同備案后如何撤銷備案
  答

  要想知道購房合同備案后如何撤銷備案，就要先了解：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

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