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• 145****5076

  您好，你好，提供參考如下：
  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務(wù)；
  2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；
  3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。
  4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給對方。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-14 22:54:52
• 153****8921

  可以的，只要帶上規(guī)定的材料，去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請即可。
  
  第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  
  第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:54:42
• 154****0233

  　房產(chǎn)證沒辦理之前是不能去掉一個人的名字的，因為已經(jīng)在房管局備案，只能等待房產(chǎn)證辦下來進(jìn)行房產(chǎn)證變更即可，房產(chǎn)證去名字流程如下：
  　　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：
  　　首先是雙方買賣，變更名字。
  　　其次是雙方贈與，變更名字。
  　　還有繼承、遺贈等。
  　　房產(chǎn)證去名字--買賣：
  　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
  　　一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  　　貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  　　房產(chǎn)證去名字--贈與：
  　　需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：
  　　房地產(chǎn)登記申請書原件
  　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件
  　　委托書
  　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件
  　　房屋平面圖
  　　地籍圖
  　　契稅憑證原件
  　　經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件
  　　房產(chǎn)證去名字的注意事項
  　　一　委托書
  　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證)。
  　　二　公證
  　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個人(包括無國內(nèi)身份證者)，合同需公證。
  　　三　辦件期限
  　　自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
  　　四　應(yīng)繳費用
  　　(一)交易手續(xù)費：
  　　1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
  　　2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納
  　　3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
  　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費
  　　(二)登記費：
  　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
  　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納
  　　(三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收
  　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收

  查看全文↓ 2018-06-14 22:54:37

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• 問 婚后房產(chǎn) 如何放棄產(chǎn)權(quán)?夫妻一方放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議內(nèi)容
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  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務(wù)。2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補(bǔ)償現(xiàn)金給對方?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 婚內(nèi)一方放棄房產(chǎn) 公正有效嗎
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  需要先辦理住房房產(chǎn)證過戶，重辦一人姓名房產(chǎn)證， 然后兩人一起憑身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到公證處，做產(chǎn)權(quán)公證，明確住房產(chǎn)權(quán)歸一方所有，然后雙方簽字，按手印，得到公證書，注意保管，就可以。

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• 問 夫妻一方去世，要變更房產(chǎn)證嗎
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  到派出所開具關(guān)系證明，還有一個問題是你有沒有兒女，如有兒女，他們有繼承權(quán)，要過戶到你的名下（兒女放棄繼承母親的遺產(chǎn)）或是要直接賣了，都要你兒女的同意，辦理繼承關(guān)系公證。公證后拿死亡證明到房管局過戶

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• 問 ??夫妻一方放棄產(chǎn)權(quán)如何辦理手續(xù)?在哪里辦?
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  夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，簽訂財產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。一、協(xié)議公證。雙方帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證去公證處，放棄財產(chǎn)的一方在公證處的指導(dǎo)下寫放棄協(xié)議。二、過戶手續(xù)。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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