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• 145****8627

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)以上的話，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。
  二、按照我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:55
• 131****3911

  　　如果是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想賣的話，只要房產(chǎn)證所寫(xiě)名字的人到場(chǎng)即可辦理，這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)還是屬于你，其配偶不屬于共有人，賣房時(shí)不用到場(chǎng)！
  若房產(chǎn)婚前就是屬于你的，但還是按揭的話，你配偶在婚后有幫你供樓的話，或者改房產(chǎn)是婚后買的，那產(chǎn)權(quán)就是屬于夫妻兩個(gè)人。這個(gè)時(shí)候賣房需要配偶到場(chǎng)才行！

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:49
• 146****7738

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  2·購(gòu)買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過(guò)戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過(guò)戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過(guò)戶手續(xù)是沒(méi)有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。
  3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。
  4·婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過(guò)程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書(shū)就可以辦理了。
  賣房子過(guò)戶夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的理由
  1·夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過(guò)戶手續(xù)的，開(kāi)具另一方不能辦理過(guò)戶的證明就可以一個(gè)人去了。
  2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。
  3·賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要辦理委托過(guò)戶的委托證明。
  4·賣房子辦理過(guò)戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買賣交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系。
  賣房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:39:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)所有人能夠拒絕賣房嗎 有哪些情況
  答

  　讀者馬女士問(wèn)：我和房主簽署了定金合同，但是因?yàn)楫?dāng)天我沒(méi)有帶定金，所以就沒(méi)有交付，過(guò)了兩天房主認(rèn)為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應(yīng)支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實(shí)踐性合同，必須實(shí)際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。

• 問(wèn) ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房屋產(chǎn)權(quán)所有人和管理人各自的權(quán)責(zé)是什么？
  答

  可以查！查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。剛才回答了一次，下面幾位都說(shuō)不能查，這里再來(lái)完善一次：網(wǎng)站查詢備案號(hào)，一個(gè)房子又沒(méi)有證件是不是正宗商品房是可以通過(guò)備案號(hào)來(lái)查詢的。產(chǎn)權(quán)證編號(hào)在網(wǎng)上是查不到的，因?yàn)榫幪?hào)已經(jīng)改了。房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的，如位置、面積等等，但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢，這個(gè)方法也是**妥當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？
  答

  取得房產(chǎn)證后，房屋所有人即擁有該房屋的物權(quán)，可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 所有的公產(chǎn)房都必須購(gòu)買產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  公產(chǎn)房必須購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，應(yīng)是購(gòu)房者的一個(gè)誤解，并非所有公產(chǎn)房都必須買產(chǎn)權(quán)： 第一，公產(chǎn)房范圍為直管公產(chǎn)房， 也就是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，通常來(lái)說(shuō)就是各區(qū)域房管站管理的房屋。 第二，只有參與交易的公產(chǎn)房才必須購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，也就是只有在買完產(chǎn)權(quán)的前提之下，業(yè)主才能出售公產(chǎn)房、進(jìn)行后續(xù)交易環(huán)節(jié)。

• 問(wèn) ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與共有人有何區(qū)別？
  答

  ?。ㄒ唬┕灿腥藨?yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù)?！　　冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)?！　　斗课莨灿袡?quán)證》為房屋權(quán)屬證書(shū)的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書(shū)的申請(qǐng)程序及效力。即共有人可以通過(guò)申請(qǐng)取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)?！　。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^(guò)法律手段保障自己的權(quán)益?！　　睹穹ㄍ▌t》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸?cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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