已有3個(gè)回答

• 142****0675

  產(chǎn)權(quán)分割后，對(duì)一處房產(chǎn)就只會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)證，不存在雙方都要重新辦證，獲得房產(chǎn)的一方保留為產(chǎn)權(quán)登記人即可，如果原房產(chǎn)證上為兩人時(shí)，則保留獲得房產(chǎn)一方為產(chǎn)權(quán)登記人，將另一方去名即可。
  辦理時(shí)，雙方一起到房產(chǎn)中心，帶著原來(lái)的房產(chǎn)證、離婚協(xié)議書(shū)及證書(shū)、身份證就可以辦理。費(fèi)用為100元的登記費(fèi)和5元的權(quán)證印花。

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:32
• 138****8641

  根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
  
  (一)協(xié)議分割
  分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。
  
  (二)裁判分割
  
  1、裁判分割的起訴要件
  (1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。
  (2)原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。
  
  2、裁判分割的具體分割方法
  (1)實(shí)物分割
  裁判前，共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。
  (2)變價(jià)分割
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
  (3)折價(jià)分割
  裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢(qián)，或者實(shí)物，或者金錢(qián)加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:28
• 142****3728

  　房產(chǎn)證可以進(jìn)行分割！
  　　房產(chǎn)證的分割不是簡(jiǎn)單地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行物理分割，而是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的擁有份額進(jìn)行分割！需要原房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)當(dāng)事房產(chǎn)的房產(chǎn)擁有份額進(jìn)行分割確認(rèn)，并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易大廳進(jìn)行辦理問(wèn)詢申請(qǐng)、筆錄登記、錄像采證等手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)證，上面會(huì)記載相關(guān)人員各自擁有的房產(chǎn)比例！?

  查看全文↓ 2018-06-14 19:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房入戶身份證要從新辦理嗎？
  答

  派出所不會(huì)強(qiáng)制重新辦理新身份證，但是建議**好重新辦理身份證，這樣戶口本和身份證上的戶口所在地就統(tǒng)一了，也便于在所落戶的城市日常生活。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房入戶身份證要從新辦理嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  不會(huì)，居民戶口遷移地址變更，并不是法定必須換領(lǐng)身份證情況，可以暫不換領(lǐng)，而且新戶口的地址，派出所會(huì)在身份證電子存儲(chǔ)區(qū)更新，并不影響你身份證的使用。當(dāng)然如果你自己覺(jué)得有必要換領(lǐng)，可以向戶口所在地的公安機(jī)關(guān)提出換領(lǐng)申請(qǐng)并辦理新的身份證。領(lǐng)取新證時(shí)，必須交回原證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　?.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。　　五種情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房時(shí)必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購(gòu)房者**好不要購(gòu)買(mǎi)這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|(zhì)　　即使擁有五證但如果開(kāi)發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷(xiāo)售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購(gòu)房者了。　　開(kāi)發(fā)商違章建房　　有些開(kāi)發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補(bǔ)手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費(fèi)等，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工驗(yàn)收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_(kāi)發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面已經(jīng)有購(gòu)房者的名字了。一二手房交易、夫妻財(cái)產(chǎn)分割、父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問(wèn)題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財(cái)網(wǎng)小編就來(lái)解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價(jià)值就很高，如果不認(rèn)真對(duì)待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來(lái)看看，法律上對(duì)房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼?，我們只要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理就可以了。接下來(lái)，我們看看具體的辦理過(guò)程。1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個(gè)辦理過(guò)程之后我們就可以解釋一開(kāi)始的問(wèn)題了。有些人可能會(huì)覺(jué)得，為什么會(huì)先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實(shí)際上這是小編特意放在這里的，因?yàn)閷?duì)接下來(lái)的回答問(wèn)題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個(gè)房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會(huì)直接新辦一個(gè)。材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，辦理過(guò)戶時(shí)，須到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時(shí)還用不到房產(chǎn)證，建議將來(lái)過(guò)戶的時(shí)候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過(guò)，相當(dāng)復(fù)雜。另外，很多人買(mǎi)二手房的時(shí)候，房主可能會(huì)說(shuō)還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒(méi)錯(cuò)，首先，你要了解該二手房所在的樓盤(pán)是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個(gè)程序?！按蟠_權(quán)”是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》，確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！靶〈_權(quán)”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。買(mǎi)房過(guò)程中無(wú)論產(chǎn)生什么行為都會(huì)有相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)限制如何進(jìn)行，如果不按照規(guī)定進(jìn)行的話，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，損失的只會(huì)是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財(cái)網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問(wèn)，或者有貸款需求，希財(cái)網(wǎng)也是可以滿足的。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出的希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房水電路要從新走嗎?
  答

  新買(mǎi)的房子，水電路可以根據(jù)個(gè)人的需要做部分修改的，沒(méi)有必要全部重新排的。一、新房裝修改水后必須要打壓測(cè)試的。二、閉水試驗(yàn)方法：堵住地漏和門(mén)口，向地面放5厘米深的水，觀察24小時(shí)，到樓下鄰居家檢查。如果有問(wèn)題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時(shí)，同樣要處理好坐便器下水口位置的防水。需要注意的是，如果沒(méi)有重新做防水，且不能確定原防水層是否完好的話，閉水試驗(yàn)一定要慎做。因?yàn)樽鲑Q(mào)然閉水試驗(yàn)的話，很可能出現(xiàn)措不及防的漏水，對(duì)下面的的住戶造成損失。三、打壓測(cè)試：水路改造完成后，一定要做打壓測(cè)試，目的是檢測(cè)水路在有超出常規(guī)水壓負(fù)荷下是否會(huì)發(fā)生滲漏。很多施工隊(duì)在完工時(shí)會(huì)有意無(wú)意地忽略這一步驟，作為業(yè)主一定要堅(jiān)持要求做打壓測(cè)試。打壓測(cè)試的方法是：首先將所有出水口封閉使之形成一個(gè)回路，再將打壓機(jī)接入一個(gè)出水口，緩慢加壓至0.6MPa-1.0MPa，并保持20-30分鐘，期間壓力表讀數(shù)下降不超過(guò)0.05MPa方為合格。同時(shí)檢查各出水口和連接件有無(wú)漏水。

  全部3個(gè)回答>