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• 152****7082

  房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。
  
  房產(chǎn)證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！彼裕覀冎灰凑障嚓P規(guī)定進行辦理就可以了。
  
  接下來，我們看看具體的辦理過程。
  
  1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù);并申報交易價格;
  
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
  
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
  
  4、等待領《房屋所有權證》
  
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  
  了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。
  
  材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當復雜。
  
  另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權，如果已經(jīng)大確權了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。
  
  至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序?！按蟠_權”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產(chǎn)權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商?！靶〈_權”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產(chǎn)權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權證》的過程。
  
  買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關的內(nèi)容，可以上希財網(wǎng)查閱相關的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出的希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:44:22
• 152****7883

  　產(chǎn)權證辦理流程
  　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  　　有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  　　五種情況不能辦產(chǎn)權證
  　　“五證”不全
  　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房。
  　　擅自改變使用性質(zhì)
  　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。
  　　開發(fā)商違章建房
  　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理。
  　　出售被抵押的房屋
  　　開發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:44:14
• 153****5687

  一、先去房產(chǎn)交易中心申請：
  1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名，住址等基本情況；
  2.帶上戶口簿，你的身份證，如果涉有夫妻雙方都在房產(chǎn)證上有名字的，或者原房產(chǎn)證上有名字的所有人，全部一起帶好身份證原件，全部都要到前進路的房產(chǎn)交易中心親自去，一人排隊取號，辦理重新領取房產(chǎn)證的手續(xù)；
  3.填寫遺失房地產(chǎn)證的申請書。房產(chǎn)證上原來有名字的人都要在申請書上簽字；
  二、備案查檔
  1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).
  2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核.
  三、登報聲明
  1.房產(chǎn)交易中心對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權證聲明”的登記手續(xù)。待”遺失聲明見報后（昆山日報約200元一個小豆腐塊），你就持報和臨時收據(jù)到交易中心交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有人提出異議，你得找個測繪公司申請勘測。
  四、勘測入冊
  1.由測繪所勘測，繪圖．
  2.檔案管理部門負責案件入冊．
  五、審查發(fā)證
  登記審查核準
  由房交易中心負責初審，復審，若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)審查、校對后，向你發(fā)領證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領證。
  登報等..全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。搞定！
  汪：一般要繳納手續(xù)費，好象200元一本，如果房主多人，每本加200元（具體可詢交易中心窗口辦事人員），另外印花稅約5-10元/本。..

  查看全文↓ 2018-12-26 09:44:05

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• 問 ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　?.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　?.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。　　有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。　　五種情況不能辦產(chǎn)權證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房。　　擅自改變使用性質(zhì)　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了。　　開發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理。　　出售被抵押的房屋　　開發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下可以重新辦房產(chǎn)證？
  答

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權登記與產(chǎn)權審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權人親自辦理的原則； 4、權利人會同的原則；

  全部57個回答>
• 問 什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理，一處房產(chǎn)可以辦理幾次？
  答

  一般在合同上應該都說明了呀 **快拿到鑰匙后一年把

  全部5個回答>
• 問 重新辦了房產(chǎn)證算交易嗎？如何辦理呢？
  答

  若住房屬國有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記： 1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）； 3、在報上刊登權屬證書遺失聲明； 4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告； 5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。

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• 問 重新辦了房產(chǎn)證算交易嗎？如何辦理呢？
  答

  算二手房。與開發(fā)商簽訂購房合同以后，雖然未辦理產(chǎn)權證，但是已經(jīng)在房交所系統(tǒng)上登記產(chǎn)權，不能再辦理合同轉移。只是產(chǎn)權證辦理時間長短的問題。

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