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• 154****6883

  這兩個(gè)不能作對(duì)比。個(gè)人產(chǎn)權(quán)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)歸屬，而商品房是房子屬性。
  
  拓展：
  1. 個(gè)人產(chǎn)權(quán)是表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出租、出售、抵押。
  2. 商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  3. 商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:27
• 134****9294

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  區(qū)別：
  
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:21
• 135****7925

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。
  房產(chǎn)證上不寫“存量房”三個(gè)字。存量房只是一種稱呼。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:31:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  產(chǎn)權(quán)房和商品房基本上沒(méi)有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是由正規(guī)產(chǎn)權(quán)的商品房，也可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)房里包含有商品房，只不過(guò)是按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可以分為私人產(chǎn)權(quán)和公有產(chǎn)權(quán)，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因?yàn)殇N售對(duì)象的不同還可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。房屋產(chǎn)權(quán)的種類有：1、商品房一些具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的住宅，因?yàn)椴皇苷叩南拗?，所以除了新建商品房之外，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價(jià)值。2、經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會(huì)略低于普通商品房，有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)。3、央產(chǎn)房是中央在京單位所建設(shè)的住房，也可以被看成為是已購(gòu)公房。4、軍產(chǎn)房軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房子，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國(guó)家或者是國(guó)有企業(yè)投資新建銷售的住房。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  　你所說(shuō)的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  商品房是指：經(jīng)過(guò)國(guó)家承認(rèn)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問(wèn)題，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償反之......小產(chǎn)權(quán)就是集體用地，不被國(guó)家承認(rèn)，若遇到任何問(wèn)題，國(guó)家不給任何補(bǔ)償....自己也是一個(gè)損失

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價(jià)商品房：指價(jià)格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問(wèn)題，是當(dāng)今控制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施。商品房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準(zhǔn)建立的房屋，用于市場(chǎng)銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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