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• 137****5313

  商品房是指：經過國家承認批準發(fā)放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償反之......小產權就是集體用地，不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償....自己也是一個損失

  查看全文↓ 2012-10-26 15:45:53
• 142****0164

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2012-10-26 15:44:48

相關問題

• 問 ??小產權房是商品房嗎？小產權房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 ??小產權房能交契稅嗎?小產權房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 產權房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  產權房和商品房基本上沒有什么區(qū)別，產權房其實就是由正規(guī)產權的商品房，也可以說產權房里包含有商品房，只不過是按照產權的性質不同，可以分為私人產權和公有產權，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因為銷售對象的不同還可以分為外銷商品房和內銷商品房。房屋產權的種類有：1、商品房一些具有經營資格的房地產開發(fā)商經營開發(fā)的住宅，因為不受政策的限制，所以除了新建商品房之外，還包括有二手房，商品房除了可以滿足居住的需求之外，還有比較高的投資價值。2、經濟適用房是國家為了解決中低收入家庭而修建的普通住房，成本會略低于普通商品房，有經濟性和適用性兩大特點。3、央產房是中央在京單位所建設的住房，也可以被看成為是已購公房。4、軍產房軍隊享有房屋所有權的房子，只有使用權沒有所有權，不能夠上市交易也不能夠繼承。5、公房也被稱之為是公有住房，是由國家或者是國有企業(yè)投資新建銷售的住房。