.png)
拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。 拆遷房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
全部3個回答>拆遷房屬于商品房嗎
151****2813 | 2018-06-14 17:24:26
已有4個回答
-
156****1990
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
查看全文↓ 2018-06-14 17:26:01
拆遷的房屋一般分為兩大類：拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章，
在取得所有權(quán)的
5、年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。
是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，
動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置
人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
具體來說：具體來說：1、配套商品房
由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第
2
8、條明確規(guī)定：1、配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的
5、年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。
2、配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后
5、年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房
地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請，
由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
3、配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿
5、年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規(guī)
定。
2、動遷房
動遷房提交下列材料：1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
2、身份證明（復(fù)印件）；
3、動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；
4、《動遷協(xié)議》（原件）；
5、地籍圖（原件兩份）；
6、房屋平面圖（原件兩份）；
7、契稅完稅證明（原件）即可辦理產(chǎn)證。 -
134****1206
1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：
查看全文↓ 2018-06-14 17:25:24
2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。
3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。
4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
許多回遷房的業(yè)主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風(fēng)險。所以說還是購買商品房好一點。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
也就是這些業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。
由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才干做真正的過戶買賣。
總而言之，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說。以上就是小編對商品房和回遷房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
-
154****3392
你原來的房產(chǎn)是什么性質(zhì)的一般就是什么性質(zhì)的，如果所拆遷的房屋是商品房，那所安置房自然屬商品房。但如果你所拆遷的房不是商品房的話，那看你們的拆遷合同是怎么簽的了。
查看全文↓ 2018-06-14 17:25:03 -
134****8376
安置房通常因為建筑利潤被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的開發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
查看全文↓ 2018-06-14 17:24:47
商品房和安置房質(zhì)量上的區(qū)別：
安置房通常因為建筑利潤被限制的很死，因此，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。加上職能部門不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的開發(fā)商或者示范工程之類的，建出質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
1、回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。
2、開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴(yán)格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。
相關(guān)問題
-
答
-
答
商品房根據(jù)用途分為兩大類，一類是住宅就是常見的商品房，另外一類是辦公用途的，一般作為寫字樓出租的，你那是商品住宅！
全部3個回答> -
答
只要都是國家安排的，保障性住房就包括拆遷安置房。
全部3個回答> -
答
限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
全部3個回答> -
答
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
