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• 132****5075

  小產(chǎn)權(quán)房所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:46:50
• 132****6018

  一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>二、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2018-06-14 13:46:45
• 151****9125

  小產(chǎn)權(quán)是違法建筑不能備案也不能登記,只能私下買賣,如果實在想買,就買一個大點的社區(qū)的,現(xiàn)房,多了解當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃藍(lán)圖,只要不和政府的規(guī)劃相沖突就沒問題,但是這個房子目前還不能辦正式的房產(chǎn)證,只能村上給發(fā)一個【房屋是用權(quán)證】

  查看全文↓ 2018-06-14 13:46:40
• 155****7186

  新式公寓戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。
  產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢？
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:46:35

相關(guān)問題

• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎? 單身公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會給一個戶口指標(biāo)的！房產(chǎn)證是看你的買的房子的土地性質(zhì)的！是買賣土地就有集體土地就沒有的

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• 問 loft公寓房產(chǎn)證寫辦公性質(zhì)
  答

  loft公寓房產(chǎn)證寫辦公性質(zhì)則代表公寓本身所在的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，屬于具有居住用途的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)為40年，嚴(yán)格來說只能夠用于辦公，也就是我們常說的類住宅。按照國家的相關(guān)規(guī)定不僅嚴(yán)禁商業(yè)用地建造居住型的公寓，而且還會要求商辦物業(yè)的面積達(dá)到150平米以上并且不允許獨立建造廁所，所以寫辦公性質(zhì)的公寓往往都是擦邊球，大多是開發(fā)商私自把寫字樓改成了公寓。購買公寓雖然有不少的好處，比如價格較低并且不限購，對于一些經(jīng)濟(jì)條件有限的人群來說，首次購房購買公寓是一個不錯的選擇，但如果公寓的所在土地性質(zhì)為集體用地或工業(yè)用地，不僅在辦理房產(chǎn)證時會比較復(fù)雜，而且大多數(shù)只是在出賣租賃權(quán)，后續(xù)的再次交易會受限制，所以還是盡可能的購買住宅或是住宅類的公寓。

• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

         公寓是有房產(chǎn)證的，只不過公寓的房產(chǎn)證是商業(yè)類型的，年限也與普通住宅是不同的，但是公寓的房產(chǎn)證也是產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，與普通房屋沒有區(qū)別?！　」⒎譃閮煞N，一種是住宅型公寓，房產(chǎn)證的年限與普通住宅式一樣的，都是70年。另一種是酒店型公寓，屬于商業(yè)服務(wù)類用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，房屋用途為旅館，賓館類。公寓的物業(yè)服務(wù)一般比普通住宅要貴很多，提供星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，有管家式的管理方式。公寓式住宅在設(shè)計式就比較偏向于靈活性和商業(yè)性，所以也更接近于酒店的設(shè)計。　　公寓投資近兩年也是屬于熱門，好的公寓一般都在位置比較好的市區(qū)中心，很好出租，投資回報率比較好，公寓的房產(chǎn)證要看不同類型的公寓來確定，在投資前一定要搞清楚，避免因為產(chǎn)權(quán)差異上帶來的損失。

• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  公寓也是有房產(chǎn)證的，因為公寓只是非普通住宅，因為公寓建造的土地是商業(yè)用地或者是綜合用地和民用住宅的土地使用年限有一定的區(qū)別，但只要是合法取得的土地，在建造了房屋之后都是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過是產(chǎn)權(quán)證上的使用時間會有一定的區(qū)別，像公寓產(chǎn)權(quán)用地的使用年限一般是40年或者是50年，而民用住宅用地的使用年限是70年。和普通的住宅相比，如果只是打算用來投資的話是可以購買公寓的，因為公寓除了能夠進(jìn)行居住之外，也可以用來注冊公司，特別是一些商業(yè)性質(zhì)的公寓，還會提供管家級的服務(wù)，而普通住宅就只能夠進(jìn)行居住。公寓相對來說會比普通住宅的價格要低一些，但是面積也會比普通住宅的要小很多，之后在進(jìn)行出售的時候，需要繳納的費用也會比較多，如果只是用于居住的話就不是特別劃算。

• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  即便是公寓房也是有房產(chǎn)證的，只要是按照正常程序所建造的房屋，無論是公寓房還是普通的住宅，在繳納了相應(yīng)的費用之后，都可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只不過房產(chǎn)證上會依據(jù)公寓的土地性質(zhì)不同，注明不同的產(chǎn)權(quán)時間，像商業(yè)性質(zhì)的土地，一般的使用時間是40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的土地是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓和住宅的區(qū)別還是比較大的，普通的住宅大多數(shù)都是2梯3戶或者是2梯4戶，一個樓層居住的人相對來說會少一些，即便是高層住宅，對于出行也不會造成太大的困擾，而且能夠保障個人的隱私，但公寓的居住人數(shù)會比較多，為了能夠提升入住率，一般是2梯10戶甚至是更多，不僅周邊的住戶增多，而且安全性和私密性都降低很多，所以從居住的舒適度來說，還是住宅要好一些。