這個(gè)要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話要看是否辦理了“商品房購(gòu)銷合同”備案,如果備案了就只能領(lǐng)了房產(chǎn)證后在辦理過戶手續(xù),如果沒有備案就可以和開發(fā)公司協(xié)商看開發(fā)公司是否同意你更名重新簽訂購(gòu)房合同。費(fèi)用的話要看你的房屋面積是多少?因?yàn)椴煌拿娣e稅率不同,其它評(píng)估費(fèi)要看各個(gè)地方的收費(fèi)情況,費(fèi)用問題**好到相應(yīng)的城市房產(chǎn)登記部門咨詢一下。
全部3個(gè)回答>商品房可以更名嗎
132****2775 | 2018-06-14 11:37:55
已有3個(gè)回答
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146****8305
簽訂了購(gòu)房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:
查看全文↓ 2018-06-14 11:39:44
第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來比較簡(jiǎn)單。
第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。 -
158****9883
房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來,手里有購(gòu)房合同的話,可以分一下情況辦理更名手續(xù)
查看全文↓ 2018-06-14 11:39:16 -
142****0706
可更名實(shí)際上是針對(duì)還沒有辦理產(chǎn)權(quán)的房屋,更改合同上的名字。
查看全文↓ 2018-06-14 11:38:42
可更名”不同于“過戶”。過戶是房產(chǎn)交易中**重要的手續(xù)。
“可更名”就是改底單的操作方式。
買可更名新房應(yīng)注意:
1.必須確定房主真實(shí)性,查看相關(guān)購(gòu)買合同;
2.需要有開發(fā)商承諾能夠變更名字,同時(shí)簽訂正式合同;
3.不能提前支付資金,等待正式合同簽完,才能繳納。
相關(guān)問題
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答
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1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名,贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
全部4個(gè)回答> -
答
這個(gè)主要是看開發(fā)商是想怎么辦
全部3個(gè)回答> -
問 商品房能否直更名答
你得去和你的開發(fā)商協(xié)商,讓他們給你撤備案.
全部9個(gè)回答> -
問 商品房能否直更名答
你們的協(xié)議在哪里簽的,如果是你和房東簽的,那不好調(diào)節(jié),除非房東好說話,如果經(jīng)過中介公司簽約的,那應(yīng)該有相關(guān)的違約說明,不管怎么樣還是帶著你的協(xié)議到法律事務(wù)所質(zhì)詢吧!
全部9個(gè)回答>
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