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• 155****4431

  底樓、頂樓怎么選？
  1、底樓——如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車(chē)分流，有地下車(chē)庫(kù)；房屋為一梯兩戶(hù)的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因?yàn)闃情g距大，采光才會(huì)好；人車(chē)分流，車(chē)輛不在地面行駛而是進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，避免了車(chē)輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時(shí)，有地下車(chē)庫(kù)的一樓能很好地避免潮濕這一問(wèn)題；一梯兩戶(hù)的多層或小高層，說(shuō)明這一棟樓居住的戶(hù)數(shù)少，進(jìn)出的人群少，相對(duì)比較安靜，也能減少單元門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)聲對(duì)一樓住戶(hù)的影響。
  如果不滿足上述條件，建議不要買(mǎi)一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。
  2、頂樓——如果屋頂?shù)母魺帷⒎浪胧┳龅帽容^好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運(yùn)行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺(tái)、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過(guò)18層，選擇這樣的頂樓也是不錯(cuò)的。
  但如果物業(yè)稀爛、房屋質(zhì)量不好、電梯運(yùn)行安全得不到保障，或者樓層總數(shù)太高，比如高達(dá)40多層，建議不要買(mǎi)頂樓。
  底樓、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)羅列
  底樓的優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)出比較方便；發(fā)生火災(zāi)、地震等意外時(shí)，比較容易逃生；夏天比較涼爽；接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔(dān)心電梯事故等；如果帶花園，還可以種菜養(yǎng)花。
  底樓的缺點(diǎn)：比較潮濕，采光不足，冬天也比較陰冷；隱私得不到保障，容易被路人偷窺；采光不是很好，房間比較暗；車(chē)輛的聲音、行人的腳步聲、單元門(mén)的開(kāi)關(guān)門(mén)聲，比較吵；如果不是獨(dú)立排水，下水管堵塞了比較遭殃；夏天的蚊子、蒼蠅比較多。
  頂樓的優(yōu)點(diǎn)：站得高，看得遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊；私密性比較強(qiáng)，樓上沒(méi)有住戶(hù)，不會(huì)受到腳步聲、家具挪動(dòng)的聲音等的影響；采光好，光線充足；蚊子比較少；比較安靜。
  頂樓的缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴(lài)度高，一旦電梯壞了，就得爬樓；夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔(dān)心漏水；用水高峰期水壓比較小，水流量?。缓芏喽际嵌喂┧?；發(fā)生火災(zāi)、意外等，不易逃生

  查看全文↓ 2018-06-14 11:29:41
• 142****9117

  是的
  買(mǎi)房挑選樓層注意事項(xiàng)：
  1、光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  2、噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、灰塵
  一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
  4、視野
  這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。
  5、風(fēng)水
  根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  6、民俗
  中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。
  選一樓需要注意下面幾點(diǎn)：
  1、避免濕氣
  ??一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無(wú)大礙。在選擇此類(lèi)房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。
  2、采光問(wèn)題
  ??目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問(wèn)題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的**低日照標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類(lèi)問(wèn)題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。
  3、安全問(wèn)題
  ??對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。
  4、噪音問(wèn)題
  ??一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門(mén)的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門(mén)窗。尤其是窗戶(hù)，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
  5、衛(wèi)生問(wèn)題
  ??在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:29:10
• 152****6753

  優(yōu)點(diǎn)：不用等電梯，出入方便，噪音灰塵較小，冬暖夏涼。缺點(diǎn)：1樓嘈雜（1樓電梯門(mén)的開(kāi)關(guān)門(mén)**頻繁更加重了嘈雜），容易被偷，如遇水災(zāi)1樓遭災(zāi)，因綠化帶植物和周?chē)ㄖ?，所?樓通風(fēng)差、采光差、潮濕。
  
  大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨(dú)從景觀角度來(lái)說(shuō)，底層也是有其優(yōu)勢(shì)所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷(xiāo)售，往往會(huì)采取“底層送花園”的銷(xiāo)售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈(zèng)送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒(méi)事的時(shí)候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺(jué)，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會(huì)到。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:54
• 138****6939

  是的
  
  年輕人一般選擇高層，年老的由于行動(dòng)不便所以選底層，一樓就是樓道愛(ài)臟，好小區(qū)還強(qiáng)點(diǎn)。一般1樓的下水道不是獨(dú)立的。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房一樓好嗎？
  答

  1、不用爬樓，也不用坐電梯。住在高層樓上，回到家不想出門(mén)，倒垃圾還要在家猜拳領(lǐng)任務(wù)，出門(mén)了忘帶傘都不愿再回家；住高層害怕停電，害怕與生人同乘電梯。害怕電梯出故障。特別是老年人，上下樓不方便，住在一樓非常方便。 　　2、草色入簾青，花香溢滿廳。住一樓可以盡享小區(qū)的綠化，每一扇窗都是一幅畫(huà)，風(fēng)起的時(shí)候可以聽(tīng)到颯颯的樹(shù)葉聲，花開(kāi)的時(shí)候可以聞到裊裊的香氣。住在高樓放眼望去都是別人的窗戶(hù)或者林立的高樓，時(shí)時(shí)感覺(jué)自己住在水泥森林里。有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢! 　　3、離地氣近離潮氣遠(yuǎn)?，F(xiàn)在的一樓都跳高半米，底下是地下室或車(chē)庫(kù)，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮，加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了。高層遠(yuǎn)離地氣，人難免要躁一點(diǎn)。 　　4、夏天涼快，到了酷夏季節(jié)，一樓的優(yōu)勢(shì)就更加明顯了，同樣的地方，高層房間的溫度要比一樓高出好幾度，當(dāng)上面的人熱得受不了時(shí)，你才覺(jué)著好舒服呢！

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• 問(wèn) ?? 高層樓房的一樓好不好
  答

  1樓房子的優(yōu)點(diǎn)1：完全不依靠電梯，進(jìn)出方便。1樓不需要繳納電梯費(fèi)，而且當(dāng)危險(xiǎn)，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，1樓能夠**快速度逃生。1樓房子的優(yōu)點(diǎn)2:出門(mén)即是花園，能夠接觸大自然相對(duì)于高層用戶(hù)來(lái)說(shuō)，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開(kāi)門(mén)就可以接觸大自然了。1樓房子的優(yōu)點(diǎn)3:費(fèi)用低，附贈(zèng)小花園，實(shí)際使用面積大很多1樓住戶(hù)都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什么的，比起樓上用戶(hù)來(lái)，1樓的實(shí)際使用面積大，住著爽。另外，1樓的價(jià)格也比較便宜。高層越往上越貴。1樓房子的缺點(diǎn)1：采光不好一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。1樓房子的缺點(diǎn)2：容易被偷盜1樓容易被偷，這不用解釋了吧。準(zhǔn)備買(mǎi)1樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。1樓房子的缺點(diǎn)3：下水道容易堵有人說(shuō)現(xiàn)在的高層設(shè)計(jì)都避免了這點(diǎn)，但是就老式住宅來(lái)說(shuō)，1樓不僅潮濕，而且容易堵塞。建議單獨(dú)弄個(gè)下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 多層樓房一樓好嗎
  答

  不好，潮濕，采光不好

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• 問(wèn) ??高層樓房安全嗎？住一樓好，還是住頂層好？
  答

  住一樓的優(yōu)點(diǎn):1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,回到家不想出門(mén),倒垃圾還要在家猜拳領(lǐng)任務(wù),出門(mén)了忘帶傘都不愿再回家;住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時(shí)等電梯等到遲到.2.草色入簾青,花香溢滿廳.住一樓可以盡享小區(qū)的綠化,每一扇窗都是一幅畫(huà),風(fēng)起的時(shí)候可以聽(tīng)到颯颯的樹(shù)葉聲,花開(kāi)的時(shí)候可以聞到裊裊的香氣.住在高樓放眼望去都是別人的窗戶(hù)或者林立的高樓,時(shí)時(shí)感覺(jué)自己住在水泥森林里.有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢!3.離地氣近離潮氣遠(yuǎn).現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車(chē)庫(kù),你等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠(yuǎn)離地氣,人難免要躁一點(diǎn).4.光線和安全不用愁.現(xiàn)在的房型已充分考慮了住戶(hù)的采光問(wèn)題,正南北的房子,每一個(gè)房間都有采光的窗子,如果當(dāng)通道,小區(qū)保安24小時(shí)巡視,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.5.家中如果有老人,則住一樓是首選.誰(shuí)家會(huì)沒(méi)老人呢?住一樓的缺點(diǎn):1、潮濕，易發(fā)霉。樣板房的地下室已經(jīng)發(fā)霉了2、光線暗(跟茶色玻璃關(guān)系不大)，底樓一般都比頂樓暗的3、蚊蟲(chóng)多，盡享小區(qū)綠化的同時(shí)也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲(chóng)、螞蟻等4、噪聲干擾，如果買(mǎi)的房子不幸在小區(qū)里的車(chē)行道附近，天天聞廢氣、聽(tīng)噪聲5、安全隱患，鉑金一樓的陽(yáng)臺(tái)直通綠化帶的，而且KFS說(shuō)沒(méi)有紅外線的6、衛(wèi)生狀況，萬(wàn)一樓上住戶(hù)素質(zhì)很差，天天往下扔?xùn)|西...住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲(chóng)較少;7。私密性好;8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn)：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問(wèn) ??多層樓房有暖氣一樓冷嗎
  答

  種陰冷情況分幾種：一是你家樓高是幾層、建筑年代是什么時(shí)候。要是共6層你家是一層，建筑年代是九十年代的建筑，可以說(shuō)不換管和暖氣你家熱不了。二是如果你家是高層，比如一共18層你家住一層，若不分供熱高低區(qū)的話，你家慘了，從18層的水到你家，你想想能熱的了嗎。假如分高低區(qū)，比如說(shuō)從9層分，1-9層是低區(qū)，10-18層是高區(qū)的話供熱效果比不分要好些，但要是建筑年代比較久遠(yuǎn)的話，也熱不到哪兒去。如果不考慮安裝與循環(huán)不正常的話，解決的辦法有兩種：一是整體更換立管和暖氣片，要是新樓入住沒(méi)幾年還是冷的話可以說(shuō)暖氣安裝有問(wèn)題或者是哪兒的閥門(mén)沒(méi)有全部打開(kāi)。二是從熱力站或供熱廠加大回水壓力，這個(gè)方法比較冒險(xiǎn)，管道要是老化，爆管的可能性大大提升。要是根除，就要從內(nèi)到外都要消除隱患。

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