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• 153****2593

  不能。
  
  房屋貸款條件：
  
  一、要有房產證和國土證。
  
  房產證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。
  
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  
  二、無產權糾紛證明。
  
  必須沒有任何的產權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。
  
  三、房屋具有變現(xiàn)能力。
  
  不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。
  
  四、可以上市交易。
  
  商品房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。
  
  已購公房：有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意）方可上市出售。
  
  
  拓展資料
  
  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，不可確少的就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有居住的權力，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。
  
  辦理房產證抵押貸所需資料：
  
  1、借款人本人的戶口本、身份證、結婚證以及借款人配偶戶口本、身份證。
  
  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)。
  
  3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件。
  
  4、房屋所有人及共有權人同意抵押的貸款用途證明以及公證書。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:28:57
• 142****9317

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、弄清楚合同中的當事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  3、核實房屋狀況
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
  4、明確交易程序
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?br/>5、明確違約責任
  和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:28:41
• 135****0475

  不可以，沒有產權證明作抵押登記，銀行或者金融機構不會放款的,房產證抵押貸款如下：
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  所抵押房產的條件：
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  一、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  (2)房屋所有權證;
  (3)土地使用權證復印件(驗原件);
  (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購房預售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同;
  (3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
  (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

  查看全文↓ 2018-06-14 08:28:16
• 141****9582

  可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發(fā)商賣給你的房子剛開始房產證是沒辦下來的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產證明是不受保護的。存在一定的風險。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:28:00
• 157****6523

  
  公積金貸款買房沒有房產證但有購房合同以及購房協(xié)議是可以貸款的。
  
  申請公積金貸款申請人需要具備的條件：
  
  交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
  本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；
  有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  有《擔保法》規(guī)定的資產為貸款抵押或質押；
  同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a保險；
  同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:27:44

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• 問 無房產證二手房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
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  沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

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  那就趕快過戶呀。。。。。

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  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產權房或村辦集資房之類的。如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農民房。這兩大類房產都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進行見證的。

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• 問 無房產證的二手房能過戶嗎？
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  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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