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• 141****4108

  建議你千萬不要買 房本是房子的身份證 以后會給子孫后代留下麻煩的 如果真的很想買 **好去找個公正公司去公證 或是上報刊公證**好是不要買 何必呢

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:23
• 132****0996

  可以交易，但是過不了戶，可以去公證處公證交易！有風險！

  查看全文↓ 2014-04-27 20:27:27
• 157****7358

  如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風險，因為公證也只有幾年的期限

  查看全文↓ 2014-04-27 14:34:55
• 131****4278

  一：房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
  二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  三：交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  四：土地情況是否清晰，買受人應注意二手房土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限,房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年,價格肯定應該有所區(qū)別。
  五：市政規(guī)劃是否影響有些房主出售，二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  六：福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  七：單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。
  八：物業(yè)管費用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
  九：中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零**的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
  十：合同約定是否明確。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:58
• 134****1364

  無房產(chǎn)證的二手房交易風險：
  1、二手房買賣合同無效之風險
  2、房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定
  3、房屋質(zhì)量難以保證
  4、“一房二賣”不可不防

  查看全文↓ 2014-04-26 16:38:30
• 135****0420

  無三證的房產(chǎn)是不能通過正常渠道銷售的，由于您說年前已經(jīng)將房子賣掉，那么等您把您自己的房產(chǎn)證辦出之后還得和買方去房管局簽訂《房屋買賣交易合同》，因為你們之前簽訂的合同在房管局是不認可的。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:39:51

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• 問 無房產(chǎn)證二手房過戶
  答

  那就趕快過戶呀。。。。。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易，無房產(chǎn)證 以后拆遷會有什么后果？
  答

  沒有房產(chǎn)證是得不到補償?shù)?物權(quán)法明確規(guī)定:我國實行不動產(chǎn)登記制度。也就是房產(chǎn)證登記是誰的,房產(chǎn)所有權(quán)就是誰的。同理,拆遷補償也是對房產(chǎn)所有人的補償,沒有房產(chǎn)證怎么能夠證明房產(chǎn)是你的?

  全部4個回答>
• 問 無房產(chǎn)證二手房交易注意事項有哪些？
  答

  賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易?無房證有哪些危害?
  答

  一、看開發(fā)商有沒有領(lǐng)到你想買這套房的預售許可證，如果有，你可以買。二、**好讓賣方負責幫你辦好購房合同和發(fā)票（或預收款收據(jù)）的更名手續(xù)。三、當?shù)诙睫k好以后，你就可以大膽放心付款了。四、按你正常向開發(fā)商買房那樣交辦證等稅費。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的二手房交易需要注意哪些事項？
  答

  你好，首先我們來看看這個定金公證（其實等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。因為法律有明文規(guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應該可以視為預購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。我國公證的原則是合法、真實。你在真實性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個擦邊球吧。你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費是個大頭，得幾萬，其次到時候房子肯定漲價，房東會不會不甘心呢？如果到時候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

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