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• 155****1352

  有的
  當(dāng)事人可以就其所屬房屋的拆遷獲取賠償。
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:05:58
• 144****2459

  補償費一般有過渡安置費、搬家費、中**生補助費、空調(diào)移機(jī)費、電話移機(jī)費、附屬屋賠償費、青苗賠償費等。
  關(guān)于院子和自己加蓋的房屋，只要有房管部門的合法手續(xù)，也要合法賠償；如果沒有正規(guī)手續(xù)，那拆遷時會按照附屬屋賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)得按你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:05:43
• 136****9090

  
  第二十六條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補償。
  第二十七條　被拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按房屋權(quán)屬證書確定；被拆遷人不能提供房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)管理部門審核確認(rèn)。
  第二十八條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。
  第二十九條　市政建設(shè)項目、政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇
  前款市政建設(shè)項目是指市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設(shè)項目。
  第三十條　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定。
  第三十一條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
  對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅
  第三十二條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷中、**校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門認(rèn)可，對規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園的應(yīng)當(dāng)重建。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助教育行政主管部門對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。被拆遷人和被拆遷公有住房承租人易地安置，致使子女就學(xué)地發(fā)生變更的，其子女可至安置地施教**就學(xué)，施教**不得收取擇校費等附加費用；其子女在拆遷公告之次年底前新入學(xué)，要求在原居住地施教**就學(xué)的，施教**應(yīng)當(dāng)予以安排，并不得收取擇校費等附加費用。
  第三十三條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第三十四條　拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。拆遷租賃的國有直管非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋區(qū)位補償價的30%和重置價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換的房屋仍由房產(chǎn)管理部門代管；實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。拆遷涉及私改遺留問題已發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有住房進(jìn)行補償安置；對仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
  第三十五條　拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
  第三十六條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  第三十七條　拆遷設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定辦理。
  第三十八條　被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、有線廣播等設(shè)施，對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進(jìn)行補償。對被拆遷人因拆遷產(chǎn)生的電話移機(jī)費、有線電視安裝費、搬家費等費用應(yīng)當(dāng)足額補償。
  第三十九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補助費拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。
  被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結(jié)算。
  因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：
  （一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。
  （二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。
  拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清補償安置費、臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算辦法，由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)其在過渡期限內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣費。
  第四十條　拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守拆遷過渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
  第四十一條　拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價等有關(guān)部門另行制定。
  第四十二條　被拆遷人或者被拆遷房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。
  第四十三條　被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額低于人民幣5萬元（不含提前搬遷獎勵費、過渡費），且經(jīng)公示確認(rèn)同時具備下列條件的，由拆遷人補足5萬元：
  （一）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人僅有被拆遷房屋一處住房；
  （二）被拆遷房屋長期用于實際居住；
  （三）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房政策性補貼條件。被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得5萬元貨幣補償后，仍無經(jīng)濟(jì)能力解決住房的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房政策性補貼或者城鎮(zhèn)廉租住房的規(guī)定予以解決。被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人依前款規(guī)定承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補償款由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲存，承租人購買住房或者終止租賃協(xié)議時，拆遷補償款按實結(jié)算給承租人。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:05:31

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房屋有搬遷費嗎？
  答

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素?？梢钥紤]建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

  全部3個回答>
• 問 房屋搬遷時，有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，怎樣給予補償
  答

  不能補償，土地證的補償比例很少，房產(chǎn)證是無限期的，這樣你會得到安置

  全部11個回答>
• 問 移民搬遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般商品住宅、限價房等均有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭衷敿?xì)查詢該項目小區(qū)是否有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證一般有房管局核發(fā)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證房屋
  答

  這個別很是問題,,以前這種房子比較多,現(xiàn)在大城市已經(jīng)全部不允許了,,你這個是地方政府單位蓋的房子吧,他這個應(yīng)該有一個大的房產(chǎn)證,不過是掛在單位下面的.單位沒問題,,或國家沒有大的政策動變,,應(yīng)該可以一直住,,至于賠償,,以前我們一直也在討論這個問題,,不是太明確,,畢竟國內(nèi)還沒有什么公開的類似按例.可能會比較麻煩,,

  全部6個回答>