已有4個(gè)回答

• 137****5200

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?br/>2、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?br/>4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?br/>5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:30:10
• 143****0830

  你先要明白，《購(gòu)房合同》算個(gè)啥玩意兒。只是買賣雙方訂立的一張意向書而已，并且雙方隨時(shí)都可以撤銷的。國(guó)家根本就沒認(rèn)可這房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有。這購(gòu)房人沒產(chǎn)權(quán)，你向他買個(gè)啥呀？

  查看全文↓ 2018-06-13 19:29:57
• 152****3840

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

  查看全文↓ 2018-06-13 19:29:44
• 137****0662

  房子是什么時(shí)候住進(jìn)去的？
  如果交房超過3個(gè)月房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)就一定不正常。
  你們是什么性質(zhì)的房子？
  看你的描述不像商品房。
  請(qǐng)你補(bǔ)充，我會(huì)關(guān)注。
  我是做房地產(chǎn)的，應(yīng)該能幫到你。
  補(bǔ)充：購(gòu)房合同上面是誰(shuí)的名字？奇怪了？光有購(gòu)房合同和發(fā)票是不能交易的。
  1、購(gòu)房合同交易再公證也改不了購(gòu)房合同上的名字??？所以公證時(shí)沒有用的。
  2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易
  3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購(gòu)房合同（開發(fā)商必須備案購(gòu)房合同）
  4、這個(gè)交易在沒有拿到房產(chǎn)證之前的的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠(yuǎn)不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權(quán)，即使公證過了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。
  建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來(lái)，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個(gè)月左右就能辦下來(lái)），到時(shí)候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 19:29:34

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同 可靠嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能購(gòu)買因?yàn)榘匆?guī)定沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)的所有權(quán)因此你花的錢等于沒有得到房屋的所有權(quán)你不是白買了嗎因此局對(duì)不能賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)購(gòu)房合同只是一種契約沒有法律效力的

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• 問 買只有購(gòu)房合同、沒有房產(chǎn)證的房子可靠嗎？
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺得住著也行，但要再想往外賣，那真的對(duì)自己來(lái)說是個(gè)麻煩事。

• 問 沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 只有購(gòu)房合同,沒有房產(chǎn)證算無(wú)房嗎
  答

  您好！我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒有《房屋所有權(quán)證》（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）不算有房子。

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• 問 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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