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• 132****2345

  有抵押或房貸的房產(chǎn)是無法在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。必須先撤消抵押，還清貸款后方可以辦理房產(chǎn)過戶。捎帶句，關(guān)于戶口問題，可以憑新的房產(chǎn)證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒遷出也與該房產(chǎn)已經(jīng)不再有關(guān)聯(lián)。只是在購買房屋買賣合同上要注明賣家何時遷出戶口等約定。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:55:35
• 133****1111

  子如果做了抵押貸款正常情況下是不能過戶的你要把里面的貸款還清了才能正常交易

  查看全文↓ 2018-06-13 17:55:28
• 158****0614

  房產(chǎn)有貸款是不能過戶的必須貸款還清才能過戶

  查看全文↓ 2018-06-13 17:55:17
• 132****9557

  抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下：
  
  1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
  
  2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:55:11

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)拿去抵押了還可以買賣嗎
  答

  據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過戶。

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• 問 請問拿去抵押的房子還能進(jìn)行出租嗎？
  答

  押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人決主文中需要確認(rèn)合同解除的，應(yīng)當(dāng)注意合同解除之日為通知送達(dá)之日。經(jīng)審查認(rèn)為一方當(dāng)事人無解除權(quán)的，則通知到達(dá)對方時并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。合同繼續(xù)履行并不排除雙方當(dāng)事人可以在訴訟過程中就解除合同達(dá)成一致。

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• 問 我家在農(nóng)村有套房想拿去做抵押貸款可以嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。

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• 問 有誰說說房產(chǎn)證抵押了還能過戶嗎？
  答

  1婚后財產(chǎn)的話,09年以后出臺的物權(quán)法規(guī)定,房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買的,房產(chǎn)證寫誰的名是誰名下,2還有就是假設(shè)夫妻兩個人房產(chǎn)證寫男方一個人的名,那么男方可以不通過女方同意就可以把房子給過戶。

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• 問 房產(chǎn)證可以放在別人那嗎？我認(rèn)為別人可能，拿去做抵押，或者其他的途徑。、就是造假委托，和其他什么。
  答

  原則上講，房產(chǎn)證放在誰那都無所謂，均不影響你的任何權(quán)利。因為它的轉(zhuǎn)讓、抵押等必須得到產(chǎn)權(quán)人（或者你授權(quán)委托的公證書上的受托人）的親筆簽字才合法有效。當(dāng)然了，這是自己的產(chǎn)權(quán)證明，為什么要放在他人那兒呢？